• Außenansicht eines weißen Wohnhauses mit braunen Fenstern und Eingangstür an einer Pflasterstraße.
  • Flur mit Holztüren, Fliesenboden und Treppe im Hintergrund.
  • Modernes Wohnhaus mit Balkonen und Garten, im Vordergrund steht ein junger Baum.
  • Helle offene Küche mit Holzschränken und angrenzendem Wohnzimmer, große Fensterfront zum Garten.
  • Moderne Einbauküche mit Holzfronten, Spüle, Herd, Backofen und Küchengeräten.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzfußboden und großer Fensterfront mit Blick auf Terrasse und Garten.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Kleines WC mit weißen Fliesen und einem Fenster mit Holzrahmen.
  • Holztreppe mit Geländer in einem hellen Flur mit gemusterter Wand.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, weißer Wand, Tür und Fenster.
  • Helles Zimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und einer Glastür zu einem kleinen Balkon.
  • Leerer Raum mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und Holztür.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Holztür.
  • Heller Raum mit großem Fenster, Laminatboden und Durchgang zu einem weiteren Zimmer.
  • Heller Dachraum mit drei Fenstern und ausziehbarer Dachbodenleiter.
  • Dusche mit Glastür in einem hellen Badezimmer unter einer Dachschräge.
  • Heller Raum mit Dachfenster, großer Glas­tür und Parkett­boden.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und Holztür.
  • Helles Bad mit Toilette, kleinem Waschbecken und weißem Handtuchheizkörper.
  • Eckdusche mit Glastüren und hellen Fliesen an den Wänden.

Willkommen im Familienglück – moderne Doppelhaushälfte, bezugsfertig & energieeffizient!

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis599.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.178 m2

  • Land area

    Grundstück ca.302 m2

  • Rooms

    Zimmer7

bezugsfertigfünf Schlafzimmerdrei Bäderoffene Einbauküchevariable RaumaufteilungTerrassezwei BalkoneParkettboden im WohnzimmerTerracotta Fliesen im EingangsbereichGaszentralheizung mit WarmwasserversorgungSolaranlageFußbodenheizungZentralstaubsaugerzwei Stellplätze

Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rösrath – großzügig, hochwertig und sofort bezugsbereit.

Auf vier Ebenen stehen Ihnen mindestens fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume einrichten lassen. Drei modern ausgestattete Bäder und eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für Komfort und Behaglichkeit.

Das offene Wohn– und Küchenensemble bildet das Herz des Hauses: die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, von Terrasse und zwei Balkonen genießen Sie den Blick in den Garten und viel Sonne. Parkett im Wohnbereich und rustikale Terrakottafliesen im Eingangsbereich verleihen dem Zuhause ein warmes, mediterranes Ambiente; die übrigen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Reduzierung der Energiekosten, sowie einen integrierten Zentralstaubsauger. Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst — vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1999
Etage
3
Grundstück ca.
302 m2
Wohnfläche ca.
178 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
6 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
11 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
599.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-74GYACG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.04.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
44,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region. Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die A 3-Abfahrt „Scharrenbroich“ (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.

Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.

Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.

Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar. Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.

Fazit Scharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 – ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.

Grundrisse

Grundriss mit Terrasse, Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, WC und weiteren Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, zwei Fluren und einem Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Balkon.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Bad, HAR, Heizung und Fluren, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

1/4
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.