• Eingang eines weißen Wohnhauses mit Holztür und großen Fenstern an einer gepflasterten Straße.
  • Flur mit Holz- und Glastür, zwei weiteren Türen und Treppe mit Holzgeländer.
  • Wohnhaus mit Balkon und Terrasse, davor ein kleiner Garten mit jungem Baum.
  • Helle Wohnküche mit Holzfußboden, Einbauküche und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Moderne Einbauküche mit Holzmöbeln, Edelstahlgeräten und gefliestem Spritzschutz.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, Fenster und großer Terrassentür mit Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden und zwei Fenstern, Blick auf Garten.
  • Kleines, weiß gefliestes WC mit Fenster aus Holzrahmen.
  • Holztreppe mit Geländer in einem hellen Flur mit gemusterter Wand.
  • Heller leerer Raum mit Holzfußboden, weißer Wand, Tür und Fenster, Deckenleuchten.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und Glastür zu einem kleinen Balkon, Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißen Wänden und einer Holztür.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Holztür und gelbem Fliesenboden.
  • Helles Zimmer mit Holzfenster und Blick ins Grüne, heller Laminatboden.
  • Heller Dachraum mit drei Dachfenstern, Laminatboden und ausziehbarer Dachbodenleiter.
  • Dusche mit Glastür unter einer Dachschräge neben einer Holztür im Badezimmer.
  • Helles Zimmer mit Dachschräge, großem Fenster, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.
  • Leerer Raum mit Holztür, Dachschrägen, Laminatboden und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und weißem Handtuchheizkörper an der Wand.
  • Helle, geflieste Dusche mit Glastüren und Handbrause in einem Badezimmer.

Ankommen und wohlfühlen: Moderne Doppelhaushälfte für Familien – bezugsfertig & energieeffizient

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis599.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.178 m2

  • Land area

    Grundstück ca.302 m2

  • Rooms

    Zimmer7

bezugsfertigfünf Schlafzimmerdrei Bäderoffene Einbauküchevariable RaumaufteilungTerrassezwei BalkoneParkettboden im WohnzimmerTerracotta Fliesen im EingangsbereichGaszentralheizung mit WarmwasserversorgungSolaranlageFußbodenheizungZentralstaubsaugerzwei Stellplätze

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Auf vier Ebenen verteilen sich mindestens fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität.

Das offene Wohn- und Küchenensemble bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Terrasse sowie zwei Balkonen genießen Sie den Blick in den Garten und sonnige Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Parkett im Wohnbereich und rustikale Terrakottafliesen im Eingangsbereich schaffen ein warmes, leicht mediterranes Wohnambiente; in den übrigen Räumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt.

Auch technisch ist die Immobilie überzeugend ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage zur Unterstützung und Senkung der Energiekosten ergänzt. Ein integrierter Zentralstaubsauger erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1999
Etage
3
Grundstück ca.
302 m2
Wohnfläche ca.
178 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
6 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
11 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
599.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-74GYACG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.04.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
44,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region. Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die A 3-Abfahrt „Scharrenbroich“ (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.

Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.

Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.

Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar. Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.

Fazit Scharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 – ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.

Grundrisse

Grundriss mit Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, WC und Nebenraum.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Balkon, Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Bad, zwei Fluren, HAR und Heizungsraum.

Kellergeschoss 

1/4
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.