• Vorderansicht eines weißen Wohnhauses mit braunen Fenstern und Eingangstür an einer gepflasterten Straße.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Holztüren und einer Holztreppe im Hintergrund.
  • Modernes Wohnhaus mit drei Etagen, Balkonen und kleinem Garten mit Baum im Vordergrund.
  • Helle, offene Küche mit Holzschränken und angrenzendem Wohnbereich, große Fenster im Hintergrund.
  • Moderne Einbauküche mit Holzfronten, Elektrogeräten und Fliesenspiegel.
  • Heller Raum mit Parkettboden, Fenster und großer Glastür zur Terrasse mit Gartenblick.
  • Helles leeres Zimmer mit Holzboden und zwei Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Kleines WC mit weißen Fliesen und kleinem Fenster mit Holzrahmen.
  • Hölzerne Wendeltreppe mit hellen Stufen und weißer Wand.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden, Tür und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und einer Glastür zum Balkon.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden und weiß gestrichenen Wänden, Holztür im Hintergrund.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Holztür.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großem Fenster und Verbindung zu einem weiteren Zimmer.
  • Heller Dachraum mit drei Fenstern und ausziehbarer Dachbodenleiter.
  • Helle Dusche mit Glastür unter einer Dachschräge und Holztür am Eingang.
  • Helles Zimmer mit Dachfenster, Holzboden und großer Glastür zum Balkon.
  • Heller Raum mit schrägen Wänden, Holztür und einem Fenster im Dach.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Moderne, geflieste Dusche mit Glastüren und Handbrause.

Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rösrath mit viel Platz – modern, komfortabel & energiesparend!

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis619.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.178 m2

  • Land area

    Grundstück ca.302 m2

  • Rooms

    Zimmer7

bezugsfertigfünf Schlafzimmerdrei Bäderoffene Einbauküchevariable RaumaufteilungTerrassezwei BalkoneParkettboden im WohnzimmerTerracotta Fliesen im EingangsbereichGaszentralheizung mit WarmwasserversorgungFußbodenheizungSolaranlageZentralstaubsaugerzwei Stellplätze

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rösrath vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein.

Auf vier Ebenen erwarten Sie mindestens fünf, flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Kinder– oder Hobbyzimmer gestalten lassen.

Für Ihr Wohlbefinden sorgen drei modern ausgestattete Bäder, sowie die Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, die für behagliche Wärme sorgt.

Der offene Wohn– und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während Sie von der angrenzenden Terrasse und zwei Balkonen aus, den Blick in den Garten haben und die Sonne genießen können.

Parkettboden im Wohnzimmer und rustikale Terrakotta-Fliesen im Eingangsbereich verleihen der Immobilie ein mediterranes Flair und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Alle anderen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die technische Ausstattung überzeugt durch moderne und effiziente Systeme. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, wird durch eine umweltfreundliche Solaranlage ergänzt, die Ihre Energiekosten reduziert.

Ein integrierter Zentralstaubsauger sorgt für eine schnelle und hygienische Reinigung.

Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht sondern überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1999
Etage
3
Grundstück ca.
302 m2
Wohnfläche ca.
178 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
6 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
11 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
619.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-74GYACG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.4.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
44,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region. Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die A 3-Abfahrt „Scharrenbroich“ (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.

Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.

Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.

Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar. Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.

Fazit Scharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 – ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4
Bernd Breuer
Bernd Breuer

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.