• Zweistöckiges Wohnhaus mit weißen Wänden und braunen Fensterrahmen an einer ruhigen Straße.
  • Flur mit braunen Holztüren, Terrakottafliesen und einer Treppe nach oben.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkon und Garten, im Vordergrund ein junger Baum.
  • Helle offene Küche mit Holzschränken und Wohnzimmer, große Fenster führen nach draußen.
  • Moderne Einbauküche mit hellen Holzmöbeln, Spüle, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großem Fenster und Glastür zur Terrasse mit Blick ins Grüne.
  • Heller leerer Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern, Blick auf Garten.
  • Kleines WC mit weißen Fliesen und Fenster mit Holzrahmen.
  • Holztreppe mit Geländer in einem hellen Innenraum mit weißen Wänden.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden, Fenster und Decke mit Deckenleuchten.
  • Heller Raum mit Parkettboden, zwei Fenstern und einer Glastür mit Blick auf außenstehende Häuser.
  • Leerer Raum mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und Holztür.
  • Helles Badezimmer mit Holzwaschtisch, Dusche, WC und Holztür.
  • Helles, leeres Zimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne, Laminatboden, offener Durchgang zum Nebenraum.
  • Heller Dachraum mit drei schrägen Fenstern und ausgeklappter Dachbodentreppe.
  • Moderne Dusche mit Glastür unter einer Dachschräge neben einer Holztür.
  • Helles Zimmer mit Dachfenster, Holzboden und Doppeltür mit Blick nach draußen.
  • Leerer Dachbodenraum mit Holztür, weißen Wänden und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Toilette, kleinem Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Duschkabine mit Glaswänden und heller Fliesenverkleidung in einem Badezimmer.

Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rösrath mit viel Platz – modern, komfortabel & energiesparend!

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis619.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.178 m2

  • Land area

    Grundstück ca.302 m2

  • Rooms

    Zimmer7

bezugsfertigfünf Schlafzimmerdrei Bäderoffene Einbauküchevariable RaumaufteilungTerrassezwei BalkoneParkettboden im WohnzimmerTerracotta Fliesen im EingangsbereichGaszentralheizung mit WarmwasserversorgungFußbodenheizungSolaranlageZentralstaubsaugerzwei Stellplätze

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte in Rösrath vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein.

Auf vier Ebenen erwarten Sie mindestens fünf, flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Kinder– oder Hobbyzimmer gestalten lassen.

Für Ihr Wohlbefinden sorgen drei modern ausgestattete Bäder, sowie die Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, die für behagliche Wärme sorgt.

Der offene Wohn– und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während Sie von der angrenzenden Terrasse und zwei Balkonen aus, den Blick in den Garten haben und die Sonne genießen können.

Parkettboden im Wohnzimmer und rustikale Terrakotta-Fliesen im Eingangsbereich verleihen der Immobilie ein mediterranes Flair und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Alle anderen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Die technische Ausstattung überzeugt durch moderne und effiziente Systeme. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, wird durch eine umweltfreundliche Solaranlage ergänzt, die Ihre Energiekosten reduziert.

Ein integrierter Zentralstaubsauger sorgt für eine schnelle und hygienische Reinigung.

Zwei Stellplätze direkt vor der Haustür bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht sondern überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1999
Etage
3
Grundstück ca.
302 m2
Wohnfläche ca.
178 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
6 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
11 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
619.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-74GYACG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.04.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
44,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region. Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die A 3-Abfahrt „Scharrenbroich“ (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.

Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.

Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.

Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar. Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.

Fazit Scharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 – ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.

Grundrisse

Grundriss mit Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, WC und weiteren Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Balkon und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Balkon, Räume mit Flächenangaben.

Dachgeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Bad, HAR, Heizung und zwei Fluren, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

1/4
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.
Ein älterer Mann mit Brille und blauer Jacke steht vor einem Fenster.

Bernd Breuer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.