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  • Runde Holztischgruppe auf Terrasse mit Blick auf einen See und Bootssteg im Garten.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern an einem Fluss mit Yachthafen und vielen Bäumen.
  • Fassadenansicht eines gelben Wohnhauses mit vielen Fenstern und Bäumen davor.
  • Heller Flur mit offenen Türen, Treppe rechts und Blick auf Garten mit Bäumen.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Helles Zimmer mit Holztisch, zwei Stühlen und zwei Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit grünem Sofa, Holztisch, zwei Stühlen, Teppich und Fenstertür zum Balkon.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und großem Fenster zur Straße.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster, alles in Marmoroptik.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, kleinem Tisch, Holzfußboden und Zugang zu einem verglasten Balkon.
  • Großes Fenster mit Blick auf Bäume und einen See im Hintergrund.
  • Balkon mit Holzfußboden, Blick auf Garten, Bäume und einen See im Hintergrund.
  • Blick auf einen See mit Steg und Bäumen im Vordergrund, Turm im Hintergrund.
  • Wohnhäuser mit Garten am Wasser, Bootssteg und kleinen Booten am Ufer.

Ein seltenes Refugium am Wasser mit privatem Bootsliegeplatz

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

  • Euro

    Preis1.320.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.157 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Begehrte Lage der Berliner VorstadtGrundstück am Wasser des Tiefer SeePrivater Bootsanlegeplatz und Badestegca. 157 m² Wohnfläche4 großzügige ZimmerSaniertes Altbaujuwel mit historischem CharmeWasserblick nebst privatem WasserzugangOutdoor BBQ BereichTürsprechanlage mit VideoübertragungKellerabteilHauswirtschaftsraumZwei BalkoneBalkon & Wintergarten mit WasserblickHochwertiger Echtholzparkettboden

Ein Juwel am Wasser – Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 157 m² zwei Balkonen und einen Bootsliegeplatz in der Berliner Vorstadt am Tiefer See

In einer der begehrtesten Wasserlagen präsentiert sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Gründerzeithauses. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Kulisse direkt am Tiefer See.

Der Eingangsbereich verbindet die lichtdruchfluteten Zimmer und betont die klare, harmonische Struktur der Wohnung. Der Wintergarten sowie der Balkon im angrenzenden Zimmer öffnen sich mit freiem Blick auf das glitzernde Wasser. Hier genießen Sie sonnige Stunden, beobachten vorbeiziehende Boote und erleben entspannte Momente der Ruhe. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre von Großzügigkeit und stilvoller Wohnkultur, hochwertiger Echtholzparkettboden unterstreichen die Eleganz dieser Immobilie. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz, auch eine Waschmaschine hat dort ihren Anschluss. Ein zusätzliches Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet.

Eine weitere Besonderheit stellt der private Bootsliegeplatz direkt am Grundstück dar. Ob für das eigene Boot oder spontane Ausflüge auf dem Wasser, diese besondere Lage eröffnet Möglichkeiten, die nur wenigen vorbehalten sind.

Ein seltenes Refugium am Wasser, das Tradition und Moderne auf unvergleichliche Weise verbindet, ein Ausdruck von Lebensart, Individualität und Stil.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
157 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Keller
Teilweise unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
In Absprache
Preis
1.320.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YQOJRA9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.04.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
51,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Potsdam-Berliner Vorstadt, 14467

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Leben zwischen Wasser, Kultur und Geschichte – Potsdams exklusivste Adresse

Unmittelbar vor den Toren Berlins befindet sich eines der wohl charmantesten Viertel Potsdams – geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Gründerzeitbauten und von majestätischen Kastanien gesäumten Alleen.

Umrahmt von Heiliger See, Jungfernsee und der Havel, liegt dieser außergewöhnliche Stadtteil – eine privilegierte Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Die Berliner Straße verbindet das Zentrum Potsdams mit der berühmten Glienicker Brücke und weiter nach Berlin. Die Tramlinie 93 verkehrt hier im 20 Minuten Takt und erreicht den Potsdamer Hauptbahnhof in nur etwa 7 Minuten, eine direkte Anbindung, die sowohl Pendler als auch Kulturliebhaber zu schätzen wissen.

Das Wohnhaus selbst liegt in erster Reihe am Tiefer See, mit traumhaftem Panoramablick über das Wasser bis hin zum landschaftlich reizvollen Babelsberger Park. Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend erschlossen: In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Restaurants sowie ein lebendiges Kulturzentrum mit dem renommierten Potsdamer Theater.

Ein besonderer Charme des Viertels liegt in seinen kleinen, fast verborgenen Besonderheiten: Eine Kindertagesstätte direkt am Badestrand, ein Supermarkt mit eigener Bootsanlegestelle, ein charmantes Stadion für Freizeitaktivitäten sowie ein Museum für moderne Kunst – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die außergewöhnliche Lebensqualität dieser einzigartigen Lage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, zwei Balkonen und Wintergarten.

2. Obergeschoss 

Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.
Frau mit dunkler Jacke steht in einem hellen Innenraum und lächelt in die Kamera.

Melina Ifrah

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.