Stilvoll und Lichtdurchflutet: Hochwertig ausgestattete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888
Preis173.000 €
Wohnfläche ca.83,11 m2
Zimmer4
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie überzeugt Investoren durch ihren optimalen Schnitt: Mit 83,11 m² Wohnfläche und 4 Zimmern (darunter 3 Schlafzimmer) ist sie ideal für die Vermietung an Familien oder WGs geeignet und gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit.
Für Ihr Investment können Sie realistische Mieteinnahmen zwischen 7,50 €/m² bis zu 9,00 €/m² kalkulieren.
Die hohe Wohnqualität bindet dabei Mieter langfristig und begeistert Eigennutzer sofort: Das helle und offene Wohnzimmer, die moderne Küche und das elegante Badezimmer mit geräumiger Dusche bieten ein zeitgemäßes Ambiente. Zusätzlichen Mehrwert bieten das Sondernutzungsrecht am Spitzboden sowie ein Kellerraum.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1964
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 83,11 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 173.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WTEJOYH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2035
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 124 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Verkehrsanbindung: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist nur etwa 680 Meter entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mehrere Buslinien halten an der nahegelegenen Haltestelle „Feuerwache“, nur ca. 140 Meter entfernt.
Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und ein Lieferservice in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Katholische Grundschule Hohenfriedberger Straße und der Katholische Kindergarten Hl. Familie sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte.
Grundriss
Grundriss
Maria Bauer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.