Saniertes 1-Zimmer-Apartment mit EBK in Top-Lage mit TG- Stellplatz – ideal für Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses sanierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Unterbilk, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig und muss für 30.000 € mit erworben werden.

Auf kompaktem Raum von ca. 45,89 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde mit modernen Fußbodenbelägen und einer schönen Einbauküche ausgestattet. Die Elektroinstallationen wurden auf den neusten Stand gebracht und sämtliche Türen und Wände wurden gestrichen.

Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen grünen Innenhof der zu entspannten Sommerabenden einlädt. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende – aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, dem Rhein und der Innenstadt, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Beheizt wird die Anlage über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Derzeit wird im Hinblick auf eine bereits gezahlte Sonderumlage in der WEG Fernwärme installiert. Die doppeltverglasten Fenster sowie die Heizung und das Baujahr sorgen für eine Energieeffizienzklasse D.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso wie die Infrastruktur im direkten Umfeld. Kurz: urbanes Wohnen in einer Lage, die immer gefragt ist.

Das Appartement ist aktuell nicht vermietet. Eine Mieteinnahme für dieses Appartement ist voll möbliert für 950 € kalt denkbar - zuzüglich 130 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das wären dann bei einer angepeilten Jahresnettokaltmiete bei möblierter Vermietung von 12.960 € eine Rendite von ca. 6%. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 237 € - davon sind 146 € umlagefähig. Die monatliche Rücklage beträgt ca. 55 €.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich Ende 2023 auf ca. 214.465 € der gesamten WEG. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 73,452 / 10.000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!