• Luftaufnahme von Wohnhäusern mit angrenzendem freien Grundstück und parkenden Autos an der Straße.
  • Luftaufnahme eines rechteckigen Grundstücks mit Bäumen und Büschen, umgeben von Wohnhäusern und einer Straße.
  • Unbebautes Grundstück zwischen zwei Wohnhäusern, mehrere Autos parken an der Straße davor.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Häusern, Gärten und einer Straße mit Autos.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, Vorgärten und parkenden Autos an einer Straße.

Entwicklungspotenzial in Bestlage und innenstadtnah: ca. 1.342 m² Baugrundstück in Dortmund-Brackel

Dortmund-Brackel, 44309

  • Euro

    Preis429.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.1.342 m2

ca. 1.342 m²innenstadtnahoptimale Mikrolagesehr gute Anbindunggroße innerstädtische Grundstücksgrößekurzfristig bebaubarteilweise erschlossen

Dieses Angebot umfasst ein großzügiges, leer stehendes Grundstück, das mit einer Fläche von ca. 1.342 m² viel Raum für die Realisierung Ihrer baulichen Visionen bietet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Hier verbinden sich eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Zudem punktet das Grundstück durch seine Innenstadtnähe. Die Dortmunder City ist schnell erreichbar, was den Standort sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Das Areal ist derzeit unbebaut und stellt somit eine ideale "weiße Leinwand" für Projektentwickler, oder private Bauherren dar, die auf der Suche nach einer Fläche mit Gestaltungspotenzial in einer gefragten Wohngegend sind.

Ein wichtiger Aspekt für die künftige Planung ist der aktuelle Erschließungszustand: Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Dies bietet eine sehr solide Basis.

Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eignet sich das Grundstück insbesondere für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. Alternativ ist auch die Realisierung von großzügigen Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften denkbar, je nach gewünschtem Nutzungskonzept. Das Grundstück liegt zudem nicht im Gültigkeitsbereich eines Bebauungsplans und kann somit nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden.

Bitte beachten Sie, dass für das Grundstück aktuell keine vorliegende Bauerlaubnis existiert. Dies bietet Ihnen jedoch den entscheidenden Vorteil, dass Sie nicht an bereits genehmigte, möglicherweise veraltete Pläne gebunden sind. Stattdessen können Sie Ihr Bauvorhaben von Grund auf neu konzipieren und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt entwickeln.

Nutzen Sie noch heute diese Gelegenheit, sich ein Flächenpotential dieser Größenordnung in Dortmund-Brackel zu sichern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Grundstück!

Fakten

Grundstück ca.
1.342 m2
Preis
429.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Q8YNDA9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Dortmund-Brackel, 44309

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dortmund-Brackel ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Dortmund, der durch seine ruhige und grüne Wohnlage besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften, und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zudem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien und Busverbindungen, für eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Umgebung von Brackel bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Volksgarten und die weitläufigen Wander- und Radwege, die sich durch die reizvolle Natur ziehen.

Für die tägliche Versorgung stehen in Brackel diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur, welche auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote umfasst.

Insgesamt ist Dortmund-Brackel ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl jungen Familien, als auch älteren Generationen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, und einem breiten Freizeitangebot, macht Brackel zu einem idealen Standort für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens, mit der Nähe zur Natur, verbinden möchten.

Ein Mann im Anzug steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern und Pflanzen.
Ein Mann im Anzug steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern und Pflanzen.

Matthias Lehner

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.