Qué opciones tengo como adulto mayor para dejar mi vivienda en herencia

Cómo puedo dejar una vivienda en herencia

Si ha llegado el momento de decidir qué hacer con su patrimonio inmobiliario, este artículo le ofrece opciones a considerar cuando llegue el momento de decidir qué hacer con su vivienda. Dejar piso en herencia es el primer pensamiento que se le podría venir a la mente. Sin embargo, dentro de este marco existen opciones de las cuales puede verse beneficiado.

Según datos de Statista en 2022, el 77 % de la población española es propietaria de una casa, la mayoría son adultos mayores. Este artículo tiene como objetivo informar a esta población sobre las opciones y, sobre todo, los aspectos que se deben considerar al momento de dejar un piso o casa en España en herencia.

Contenido:

1. ¿Qué opciones tienen los adultos mayores en España para dar una vivienda en herencia?
2. ¿Qué documentos necesito si deseo cambiar la titularidad de mi piso?
3. ¿Qué gastos se deben considerar a la hora de heredar una vivienda?
4. ¿Porqué es importante la asesoría de un experto inmobiliario cuando se hereda un piso?
5. Preguntas frecuentes sobre cómo dejar una vivienda en Madrid en herencia

¿Qué opciones tienen los adultos mayores para heredar una vivienda en España?

Quienes son propietarios de un inmueble, en algún momento de su vida, se preguntarán qué hacer con su bien. Aunque la herencia pareciera ser una primera opción, varios factores dependen para que un adulto mayor se plantee el rumbo de su vivienda. Los estilos de vida cambian con los años y muchos adultos mayores prefieren mudarse con familiares, a un piso más pequeño, a una residencia para adultos, incluso optan por el modelo de Senior Living. El factor económico es en muchos casos la principal causa para considerar mudarse. La situación familiar también juega un papel importante en el futuro de la vivienda.

¿Qué documentos necesito si deseo cambiar la titularidad de mi piso en vida?

En ocasiones, en lugar de dejar una vivienda como herencia a los hijos o nietos, muchos prefieren hacer el cambio de titularidad en vida, es decir, lo que se conoce como una donación.

A continuación, los documentos esenciales que se necesitan para hacer este trámite. Hay que tomar en cuenta que los documentos requeridos pueden llegar a variar en cada comunidad.

• Escritura notarial de donación: el notario juega un papel muy importante en la donación de una vivienda. Es imprescindible aportar al registro una escritura notarial de donación otorgada y realizada ante notario por el donante en la que conste que el donatario acepta la vivienda.
• Liquidación y pago del impuesto de donaciones: aunque se pueda tratar de una donación de un padre o una madre a un hijo o una hija, la persona que recibe la titularidad de la vivienda debe pagar la liquidación y el impuesto de donaciones y presentar este documento a la hora de realizar el trámite.

¿Qué gastos se deben considerar a la hora de heredar una vivienda?

Si opta por hacer una donación de una vivienda que esté a su nombre, deberá hacer frente a ciertos gastos, tanto usted como la persona que reciba el bien. Estos son algunos a los que tendrá que hacer frente:

• Gastos notariales, no solo para la escritura mencionada anteriormente, si no para otras partes del proceso y la gestión.
• Pago por la modificación de las escrituras de la casa en el Registro de la Propiedad.
• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), a cargo de la persona que recibe la donación. Este se calcula sobre el valor conjunto y varía según la comunidad autónoma y otros factores, como el patrimonio del que dispone el donatario o la relación con el donante. Por ejemplo, si pasa de padres a hijos, el impuesto es menor que si se trata del paso entre miembros de una pareja que no se ha casado.
• Declaración en el IRPF de la ganancia patrimonial obtenida a través de la donación.
• Pago de la plusvalía municipal.

¿Porqué es importante la asesoría de un experto inmobiliario cuando se hereda un piso?

La planificación patrimonial y fiscal es muy importante a la hora de heredar un piso. Una buena estrategia puede ayudarle a afrontar los impuestos asociados con la transmisión de bienes.

Además, quienes heredan un inmueble, en muchas ocasiones prefieren alquilar o vender para comprar otro piso. Conocer el valor del inmueble es de suma importancia, ya que es muy común que bajo estas circunstancias las viviendas se vendan a un precio muy bajo del real. El asesor inmobiliario podrá asesorar y realizar una valoración exhaustiva de la casa. El experto está al tanto del proceso de compraventa de un inmueble, que puede llegar a ser complejo, tanto por razones jurídicas como económicas. Es necesario conocer el estado actual del mercado y sus fluctuaciones en cada zona. Asimismo, es fundamental estar familiarizado con todas las particularidades del proceso de compraventa. Ello incluye, por supuesto, desde los trámites notariales y el registro hasta los posibles tratos con los abogados.