¿Cómo vender mi piso para comprar otro?

Infórmese sobre cómo se puede vender una vivienda para adquirir otra.

Creado en:

Última edición:

Cuando nos disponemos a vender un piso en Madrid, hemos de saber que ello no solamente nos ha de proporcionar beneficios económicos. También nos puede ser muy útil si lo que nos proponemos es adquirir otra vivienda. Una transacción de esta índole no es tarea sencilla, y exige planificar la operación de manera minuciosa. Las razones que pueden llevarnos a una decisión de este tipo son muy variadas: nuestra vivienda puede haberse quedado pequeña, por ejemplo. También puede ser que debamos trasladarnos de municipio por un cambio de situación laboral, por ejemplo, un ascenso. O simplemente nos hemos propuesto vivir en un sitio que sea más de nuestro agrado: más próximo al campo, a la playa…

Contenido

  1. ¿Qué debo tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro?
  2. ¿Qué preguntas debo plantearme antes de vender para comprar?
  3. ¿Qué gastos conlleva vender un piso y comprar otro?
  4. ¿Qué documentación necesito a la hora de vender una vivienda habitual para comprar otra?
  5. ¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar un piso en Madrid?
  6. ¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en Madrid?
  7. ¿Cómo vender un piso?
  8. ¿Qué puedo hacer si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa?

¿Qué debo tener en cuenta antes de vender un piso para comprar otro?

Realizar una operación combinada como vender piso para comprar otro requiere de una planificación previa. En ella debemos plantearnos una serie de preguntas acerca de la situación del mercado inmobiliario, y nuestras posibilidades particulares dentro de él. Estudiar el mercado actual y sus fluctuaciones resulta imprescindible, y para ello lo más aconsejable es contar con la ayuda de expertos inmobiliarios. De este modo, podremos conocer previamente cuál es la situación del sector y del mercado, y conocer y negociar precios. Ello nos será necesario tanto para la venta como para la compra posterior.

¿Qué preguntas debo plantearme antes de vender para comprar?

Las preguntas que debo plantearme antes de vender para comprar pueden resumirse en la siguiente tabla:

Preguntas a considerar sobre la ventaPreguntas a considerar sobre la compra
¿Cómo ha evolucionado recientemente el precio de la vivienda?¿Cuáles son los requisitos para conseguir hipotecas?
¿Cómo se encuentra la relación oferta-demanda en mi zona?¿Han subido o bajado los precios inmobiliarios en mi zona?
¿Cuál es el tiempo medio de venta en mi zona?¿Cuáles son las previsiones de precios para el futuro inmediato?
Paar schließt einen Vertrag ab, Quelle: iStock
Valore su propiedad sin coste

En una valoración presencial, el consultor obtiene una imagen exacta de la propiedad, evalúa sus características y realiza una valoración basada en datos objetivos.

Valore su vivienda

¿Qué gastos conlleva vender un piso y comprar otro?

Cuando nos planteamos vender piso y luego comprar otro, hemos de tener en cuenta los gastos que tales operaciones conllevarán. En lo que respecta a los gastos de venta, estos pueden resumirse en la siguiente tabla:

Gastos de vender viviendaCaracterísticas
Certificado energéticoDebe aportarse obligatoriamente a la Notaría para ser incorporado a la escritura de compraventa
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza UrbanaTambién conocido como Impuesto Plusvalía, grava el aumento del valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Impuesto sobre la Renta de las Personas FísicasEl IRPF ha de incluir la declaración de la ganancia patrimonial obtenida con la venta de tu vivienda. No obstante, las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de la vivienda habitual pueden resultar exentas cuando el importe total obtenido con la venta sea reinvertido en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la que va a serlo
Comisión de la consultoría inmobiliariaConfiar la promoción y venta del inmueble a una consultoría inmobiliaria supone una gran ventaja, pero ha de conllevar una pequeña comisión de la venta, en concepto de remuneración de servicios

Asimismo, los gastos que conlleva comprar piso pueden resumirse así:

Gastos de comprar viviendaCaracterísticas
Impuesto de Bienes InmueblesEl IBI es devengado por el titular de la vivienda a día 1 de enero de cada ejercicio fiscal. Ello significa que tan pronto puede devengarlo el vendedor como el comprador, dependiendo de quién fuera el propietario en tal fecha
Gastos notariales y registralesEn el caso de los gastos registrales, no son estrictamente obligatorios, pero sí fundamentales en lo que respecta a seguridad jurídica del propietario
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos DocumentadosEste impuesto autonómico es obligatorio abonarlo en el plazo máximo de un mes desde la fecha de constitución de la escritura de compra
El tipo impositivo que se aplicará sobre el valor de compra de la vivienda varía según la Comunidad Autónoma, y oscila entre un 6,5% y un 10%
Asimismo, está sujeto a múltiples bonificaciones fiscales según la situación del comprador, su edad, etc
Gastos asociados a la hipotecaPagos iniciales de la hipoteca, como la comisión de apertura, gastos de gestión si los hubiera, etc
Paar schließt einen Vertrag ab, Quelle: iStock
¡Venda su propiedad con Evernest!

En Evernest reunimos la mejor experiencia del sector inmobiliario con tecnología innovadora.

Las ventajas de la venta de su inmueble con Evernest

¿Qué documentación necesito a la hora de vender una vivienda habitual para comprar otra?

Cuando me propongo vender una vivienda habitual para comprar otra, debo preparar, reunir y presentar una serie de documentos exigidos por las leyes. Por un lado, se hallan los documentos que preciso para la compra de la vivienda, y por el otro, los que necesito para su compra. Todo este conjunto de documentos contribuye considerablemente a la complejidad de combinar la venta y la compra posterior. Por ello, es un proceso a tener presente cuando vayamos a organizar estas operaciones. Los documentos exigidos por las normas estatales son necesarios tanto por obligatoriedad como por seguridad jurídica.

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar un piso en Madrid?

Para comprar un piso en Madrid, como en otras ciudades españolas, es necesario reunir una serie de documentos exigidos:

  • Certificado de eficiencia energética. Este documento se exige a la hora de vender un inmueble, aunque con algunas excepciones.
  • Certificado de libre de cargas. Es decir, de que la vivienda está libre de impuestos pendientes de pago que impiden que sea vendida.
  • Escrituras públicas de compraventa, formalizadas y firmadas ante notario.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Recibo de haberse abonado el IBI.
  • Nota simple registral, fundamentalmente por razones de seguridad jurídica.
  • Recibos de estar al día en los pagos a la comunidad de propietarios, si ello fuera preciso.
  • Certificado de deuda pendiente expedido por la Agencia Tributaria. Acredita si se poseen deudas pendientes con la Hacienda Pública.
¿Qué es una hipoteca inversa?

Se trata de una hipoteca que es contratada dejando en prenda la vivienda de la que es propietario el solicitante.

Conozca las ventajas de las hipotecas inversas

¿Cuáles son los documentos necesarios para vender un piso en Madrid?

Por su parte, para vender en el mercado inmobiliario de Madrid se exigen los siguientes documentos:

  • Escrituras públicas notariales de la vivienda.
  • Nota de la inscripción de la vivienda en el correspondiente registro de la propiedad (con una nota simple es suficiente).
  • Certificado catastral de cambio de titular de la vivienda.
  • Recibos de haber abonado cuantos recibos se pudieran encontrar pendientes, tanto en términos fiscales como de deudas particulares.

¿Cómo vender un piso?

Ya en la fase final, la de vender un piso, hay que poner en juego una serie de factores muy claros. En primer lugar, la fijación del precio y la promoción del inmueble, para lo que es altamente aconsejable contar con expertos inmobiliarios.

Cómo vender un piso implica varios aspectos que hay que poner en marcha:

  • La valoración inmobiliaria, servicio que podemos obtener de profesionales especializados de forma totalmente gratuita.
  • Elaborar un presupuesto de todos los elementos necesarios para la venta de la vivienda, incluida la consultoría inmobiliaria.
  • Contar con una consultoría inmobiliaria para la promoción y venta acelerará, agilizará y optimizará todo el proceso. En contrapartida, será preciso abonar a la empresa un pequeño porcentaje de los ingresos de la venta.
  • Es aconsejable planificar la firma de un contrato de arras, que comprometa al comprador a efectuar la futura operación de compra.
Marketing efectivo, contemporáneo y de calidad

En Evernest, hemos creado una marca moderna que combina alta calidad y vanguardismo. El resultado: una marca premium auténtica y de confianza.

El marketing en Evernest

¿Qué puedo hacer si tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa?

Para los casos concretos en que todavía tengo pendiente de cancelar un crédito hipotecario y quiero adquirir otra vivienda, existe la llamada hipoteca puente. Esta es la forma más viable y más recomendable de vender la casa propia y comprar cuando aún se tiene hipoteca pendiente. Compramos otra vivienda con la garantía de que la anterior será vendida en un determinado plazo. La hipoteca de este tipo alberga una serie de ventajas y desventajas:

  • No es necesario vender la vivienda inmediatamente, pero sí dentro del plazo marcado por el banco. De lo contrario, tendremos que afrontar dos cuotas: las de la vivienda actual, más las de la segunda vivienda.
  • Se puede abonar una cuota mucho más baja al principio, y en su conjunto no es mucho más cara que una hipoteca convencional.
  • Como desventaja, también ha de apuntarse que si tardamos mucho en cerrar la venta de la vivienda anterior, puede caer el valor del inmueble.
La compraventa de inmuebles más transparente y digital

En Evernest le ofrecemos una experiencia personalizada en la compraventa de su propiedad.

¡Conozca nuestros consultores en Madrid!

Preguntas sobre vender mi piso para comprar otro

¿Curiosidad por nuevas ofertas inmobiliarias?

Regístrese ahora y reciba periódicamente todas las noticias y novedades sobre los inmuebles en Madrid