• Modernes Wohngebäude aus Klinkerstein mit großen Fenstern und Tiefgarageneinfahrt.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern, Blick auf den Balkon und Straße.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sofa, Sesseln, Esstisch und offener Küche.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit großen Fenstern und Holzfußboden.
  • Helles, leeres Zimmer mit großen Fenstern, Holzboden und weißen Wänden.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Zimmer mit offenem Balkon und großen Fenstern, Blick auf Bäume im Garten.
  • Leerer Balkon mit Glasgeländer und Blick auf Bäume und Häuser im Hintergrund.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon, Parkettboden.
  • Heller Flur mit Holzboden führt zu einem Raum mit großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit Holzboden, offener Tür zu einem Zimmer mit Balkon und großen Fenstern.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster.
  • Moderne, weiße Dusche mit Handbrause und großen Fliesen.
  • Helles Badezimmer mit weiß gefliester Badewanne und großem Fenster zur Straße.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und großem Fenster zur Straße.
  • Heller Flur mit weiß gestrichenen Wänden und hellem Holzboden.
  • Offene Aufzugtür in einem weißen Flur mit Marmorfußboden.
  • Heller Flur mit Marmortreppe und schwarzem Geländer, große Fenster und weiße Wände.
  • Helle Tiefgarage mit parkenden Autos und freien Stellplätzen, weiße Wände und Säulen.

Immobilie verkauft

Energieeffizientes Wohnen in Hummelsbüttel

Hamburg-Hummelsbüttel, 22339

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.70,5 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Walk in Dusche Badewanne 3-Fach verglaste bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Moderne elektrische Außenjalousien Hochwertiges Be- und EntlüftungssystemAufzug Hochwertige Armaturen von Villeroy & BochVideosprechanlage der Marke Busch JaegerHochwertiger Fußboden Energieeffizient durch Erdgas und Solarthermie Das monatliche Hausgeld beträgt 226,50 Euro, davon entfallen 20,50 Euro auf die Rücklage

Diese moderne, zeitlose und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das 2021 auf einem schön begrünten Grundstück in Hummelsbüttel von dem namhaften Bauunternehmen Dirk Kage GmbH errichtet wurde.

Das Gebäude verfügt über eine helle Wärmedämmputz-Fassade mit einem abwechslungsreichen Klinker. Die Bauweise ist barrierearm.

Die Immobilie wird durch eine Kombination von einer Erdgasheizung mit Solarthermie beheizt und ist somit besonders energiesparend. Die Fußbodenheizung garantiert dabei eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit ansprechenden, schwarzen elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür. Sie betreten die Wohnung durch eine moderne Brandschutztür und finden eine hochwertige Videosprechanlage mit Touch-Display und Aufnahmefunktion der Marke Busch-Jaeger vor.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit einem ansprechenden Vinylboden in Dielenoptik versehen.

Der erste Raum zur linken Seite ist der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Zur rechten Hand betreten Sie das Schlafzimmer, welches besonders durch ein bodentiefes Fenster und somit viel Tageslicht besticht. Angrenzend befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Der Küchenbereich ist mit allen nötigen Installationen ausgestattet, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können. Der Wohn- und Essbereich besticht mit großflächigen, bodentiefen Fensterelementen, die viel Tageslicht hinein lassen, sowie mit einem großzügigen Schnitt. Der von hier zugängliche Süd-West-Balkon verwöhnt Sie bis in den Abend mit Sonnenstunden und bietet einen entspannten Blick ins Grüne.

Optional haben Sie die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (Kosten hierfür sind im Angebotspreis nicht inkludiert). Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage der Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Hinweis: Das möblierte Bild ist ein digitales Einrichtungsbeispiel.

Fakten

Typ
Wohnung
Baujahr
2021
Wohnfläche ca.
70,5 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
26,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Hamburg-Hummelsbüttel, 22339

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube.

Hummelsbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Balkon.

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.