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Immobilie verkauft

Charmante Altbauwohnung- Ruhe und Gemütlichkeit im idyllischen Krefeld-Fischeln

Krefeld-Fischeln, 47807

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnfläche ca.95 m2

Rooms

Zimmer3

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines charmanten Altbauhaus aus dem Jahr 1930. Durch die Diele gelangt man rechts direkt in das große und mit einem Fenster ausgestattete Wannenbad. Den Flur entlang befindet sich außerdem eines der beiden Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Rechts neben dem Kinderzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und haben eine gute Grundrissgestaltung, welche eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Neben dem Schlafzimmer und gegenüber vom Badezimmer befindet sich eine große Küche, welche mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein schöner Balkon lädt hier zum Verweilen in der Sonne ein. In allen Räumen wurde ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer verfügt über einen Fliesenboden. Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit einem Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine weitere wichtige Information für Kapitalanleger: die Bruttorendite liegt bei 5,08% bei einer Kaltmiete von 800€.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1930
Etage
2
Wohnfläche ca.
95 m2
Nutzfläche ca.
2,5 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
2,5 m2
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort verfügbar
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
LID-2751

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1930
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
125,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Krefeld-Fischeln, 47807

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Fischeln ist der eigentliche Gewinner unter den Krefelder Stadtteilen. Das Viertel wird immer beliebter – und das nicht nur bei den zugezogenen Pendlern, die Fischeln wegen seiner Lage zwischen den Autobahnen und der Nähe zu Düsseldorf (ca. 16 km) wählen. Auch Krefelder ziehen verstärkt in den Süden der Stadt, denn die Toplagen sind hier in den vergangenen vier Jahren gewachsen. Die Kölner Straße ist die Lebensader des Stadtteils – hier geht es lebhaft zu, es gibt Geschäfte, Banken und Restaurants. Auf dem Marienplatz findet jeden Donnerstag der Wochenmarkt statt. Die U-Bahn-Station Krefeld Niederbruch ist nur zwei Gehminuten entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Restaurants, Supermärkte und Tankstellen.

Grundriss

2. Obergeschoss 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.