• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss an einer belebten Straße mit Passanten.
  • Heller Flur mit Treppe und weißen Briefkästen an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei grünen Sofas, Couchtisch, Teppich und Zimmerpflanzen vor zwei Fenstern.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Tisch und Stühlen vor einem Fenster mit Pflanzen.
  • Helles Badezimmer mit Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.
  • Helles Treppenhaus mit weißem Geländer und Tür mit Glaseinsatz unten.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern.
  • Holztreppe mit Geländer, oben eine weiße Tür und ein Fenster mit einer Pflanze.
  • Leerer Raum mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und Stufen zu einer erhöhten Fläche.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und mehreren Türen in einem Wohngebäude.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden, Fliesenboden und mehreren Oberlichtern in der Decke.
  • Innenhof mit Flachdach, mehreren Dachfenstern und umgebenden Backsteinfassaden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit heller Fassade und Geschäften im Erdgeschoss, Passanten auf dem Gehweg.

Schönstes Haus, beste Lage: Attraktives Renditeobjekt in Leverkusen Wiesdorf mit Soll-Faktor 14

Leverkusen-Wiesdorf, 51373

  • Euro

    Preis1.495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.612,11 m2

  • Land area

    Grundstück ca.304 m2

  • Rooms

    Zimmer20

beste Lage direkt in der Fußgängerzonegroßes Ladenlokal im EGhohe DeckenStuckBaujahr 1904Soll-Faktor 13,42Soll-Rendite 7,45%Ist-Rendite 1,88%Ist-Faktor 53,26hohes Mietsteigerungspotenzial

Am Wiesdorfer Platz, in bester Lage von Leverkusen, steht ein Jugendstiljuwel, das seinesgleichen sucht. Schon von außen zieht die prächtige Fassade alle Blicke auf sich. 1904 errichtet, erzählt dieses Wohn- und Geschäftshaus Geschichte und verkörpert zugleich eine seltene Investitionsmöglichkeit.

Die charakteristische Gründerzeitfassade ist reich mit Stuck und floralen Elementen verziert und in voller Schönheit erhalten geblieben. Hinter den historischen Mauern verbergen sich im Vorderhaus drei vermietete Wohnungen auf ca. 306 m² mit je ca. 101 bis 104 m² vier Zimmern, die über stilvolle Entrées mit Rundbogenverglasung betreten werden. Dieser architektonische Akzent verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit ca. 40 und ca. 44 Quadratmeter, die ursprünglich für Bedienstete errichtet wurden. Diese Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten nach Sanierung weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit rund 223 Quadratmetern, die seit dem 01.11.2025 leerstehend ist. Für diese Einheit ist eine monatliche Gesamtmiete von 5.000 Euro (21,74 €/m²) realistisch.

Das gesamte Gebäude wurde vom Eigentümer persönlich betreut und instand gehalten, eine klassische Verwaltung gab es nicht. Selbst das Kellergeschoss überzeugt: trocken, sauber und mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung sowie einem Gemeinschaftsraum.

Die jährliche Ist-Miete beläuft sich derzeit auf ca. 27.828 Euro. Durch gezielte Anpassungen, der Vermietung der beiden Wohneinheiten im Hinterhaus und der Wiedervermietung der Gewerbeeinheit lässt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 109.800 Euro jährlich erzielen.

Übersicht

Vorderhaus:

EG: Ladenlokal mit ca. 223 m² (seit dem 01.11.2025 leerstehend),

  1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
  2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
  3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m²,

Hinterhaus:

  1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40m²
  2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44m²

Ist-Jahresnettokaltmiete: 28.068 € Soll-Jahresnettokaltmiete: 111.360 €

Soll-Rendite: 7,45 % Soll-Faktor: 13,42

Zum Verkauf steht ein Jugendstilhaus in prächtiger Erscheinung, bester Innenstadtlage und attraktivem Mietpotenzial.

Steigen Sie in ein lukratives Investment ein und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1904
Etage(n)
3
Grundstück ca.
304 m2
Wohnfläche ca.
612,11 m2
Zimmer
20
Badezimmer
6
Keller
Teilweise unterkellert
Preis
1.495.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B7FY9HA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.08.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1904
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
164,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Leverkusen-Wiesdorf, 51373

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Wiesdorfer Platz bildet das Herz von Wiesdorf, der lebendigen City von Leverkusen, und gehört zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Urbanes Leben, hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur verschmelzen hier zu einem Standort mit außergewöhnlicher Attraktivität.

Als Teil der Fußgängerzone zählt der Platz zu den absoluten Top-Lagen. Zahlreiche Einzelhändler, Filialisten, kleine Boutiquen sowie Cafés und Restaurants prägen das Bild und sorgen für eine pulsierende Atmosphäre. Die zentrale Position zwischen Köln und Düsseldorf garantiert zudem beste wirtschaftliche Vernetzung und macht die Lage gleichermaßen interessant für private Bewohner wie für Gewerbetreibende.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Mehrere Buslinien und Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Leverkusen Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer erreichen in kürzester Zeit die Anschlussstellen der A3 und A59.

Grundrisse

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Zimmern und Fluren.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, WC und Flur.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad, Flur und WC.

3. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit sechs Räumen und einem Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

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Luba Schneider - Immobilienmakler Evernest Bergisch Gladbach
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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.