Ankommen & wohlfühlen: Sonniges Dachgeschoss mit zwei Balkonen und zentraler Lage
Berlin-Französisch Buchholz, 13127
Preis329.000 €
Wohnfläche ca.48,08 m2
Zimmer2
Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Baujahr 2025 und steht zum Erstbezug bereit. Auf ca. 48,08 m² vereint sie durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort im Berliner Norden. Die Wohnung, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei und bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, ebenfalls zum Verkauf stehende Einheit mit 60,83 m².
Besonders attraktiv sind die zwei Balkone mit Süd-West-Ost-Ausrichtung. So genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und profitieren am Nachmittag sowie in den Abendstunden von optimaler Sonneneinstrahlung. Von hier aus eröffnet sich zudem ein weiter Blick auf den Berliner Fernsehturm und eine schöne Aussicht über die umliegende Einfamilienhaussiedlung.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich verfügt über einen direkten Zugang zum ersten Balkon und bildet das Zusammenkommen der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet den Zugang zum zweiten Balkon sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Neubaucharakter: Eiche-Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden und dimmbare Lichtschalter ergänzen den modernen Standard. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung mit geringen Wärmeverlusten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,83 m² und Dachterrassen für 419.000 € zu erwerben. Durch eine Zusammenlegung beider Einheiten entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2025
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 48,08 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Preis
- 329.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NQXAW77
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2025
- Energieträger
- Nahwärme
Lage
Berlin-Französisch Buchholz, 13127
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Französisch Buchholz – einem gewachsenen und zugleich dynamisch wachsenden Wohngebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsbauten und modernen Neubauten aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Tramhaltestellen sind nur einen Katzensprung entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Berliner Innenstadt.
Französisch Buchholz gehört zum gefragten Bezirk Pankow im Berliner Norden und befindet sich in einer sehr positiven Entwicklung. Zahlreiche Neubauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen unterstreichen die Attraktivität des Ortsteils und machen ihn besonders für Eigennutzer interessant.
Der nahegelegene Botanische Volkspark sowie weitläufige Grünflächen bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Berliner City und das Brandenburger Umland gut erreichbar. Die Lage vereint damit Zukunftsperspektive, Lebensqualität und Stadtnähe auf überzeugende Weise.
Deniz Aslankara
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.