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Aufwändig sanierte Doppelhaushälfte in historischer Lage von Lünen

Lünen, 44534

Euro

Preis445.400 €

Living space

Wohnflächeca. 145 m2

Land area

Grundstückca. 1.100 m2

Rooms

Zimmer6

umfangreiche SanierungDämmung der Kellerdeckegroßes Grundstückweiteres Ausbaupotenzial im DachgeschossBadezimmer mit Bodentiefer Duschehochwertige EinbaukücheVollunterkellertGaragedoppelt verglaste Fenster aus 2006Gas-Zentralheizung aus 2006Elektrik aus 2024

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in historischer Lage von Lünen!

Diese aufwändig sanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre umfangreiche Sanierung, die keine Wünsche offen lässt. Die Dämmung der Kellerdecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft dabei, Energiekosten zu sparen. Auf einem großzügigen Grundstück mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss finden Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies. Auch im Erdgeschoss finden Sie Platz für ein weiteres Badezimmer.

Das bereits vorhandene Badezimmer verwöhnt Sie mit einer bodentiefen Dusche und modernen Armaturen. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2006 sorgen für eine optimale Wärmedämmung und die Gas-Zentralheizung aus dem gleichen Jahr sorgt für wohlige Wärme. Die Elektrik wurde 2024 erneuert und entspricht den modernsten Standards.

Mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf 145 m² Wohnfläche auf 2 Etagen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Das große Grundstück mit 1100 m² bietet Ihnen viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1910
Etage
3
Grundstück
ca. 1.100 m2
Wohnfläche
ca. 145 m2
Zimmer
6
Badezimmer
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 30 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
445.400 €
Käuferprovision 
2,61% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4BXHNOD

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1910
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
202,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Lünen, 44534

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lünen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindungen aus, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr umfassen.

Der Lüner Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dortmund, Unna und in andere umliegende Städte. Zudem ist die Stadt über die Autobahnen A2 und A1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Lünen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Parks, wie der Stadtpark und der Lippepark, laden zu Spaziergängen, Radfahren und Sport ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Lüner Stadtmuseum und die Volkshochschule fördern das kulturelle Leben und bieten Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Lünen ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die vielfältigen sozialen Angebote. Ob für Familien, Singles oder Senioren – die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersgruppen.

Insgesamt vereint Lünen die Vorteile einer lebendigen Stadt mit der Ruhe und Natur, die das Ruhrgebiet zu bieten hat, und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/2

Joshua Netusil

Joshua Netusil

Joshua Netusil

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.