Saniertes Bauernhaus in solitärer Lage - Hofleben in Lohbarbek nordwestlich von Hamburg

Lohbarbek, 25551

Euro

Preis1.250.000 €

Living space

Wohnflächeca. 439 m2

Land area

Grundstückca. 7.292 m2

Rooms

Zimmer16

Gepflegtes ReetBlockheizkraftwerkBeheizte VerandaDirekter Zugang zum StallEchtholzdielenFarrow & Ball WandfarbenVIA FliesenSanderson TapetenOriginalgetreuer GrundrissAusbaureserve auf über 1.300 m²Gewerbliche Nutzung möglichGroßer Garten mit PferdekoppelDirekte Lage an den Feldern der StörGroßzügige Hofeinfahrt mit DoppelgarageEinliegerwohnung

Dieses herrliche Anwesen wurde 1890 errichtet und war viele Jahrzehnte ein guter Diener der Landwirtschaft, Viehhaltung und selbstverständlich ein treues und warmes Zuhause.

Der zu drei Seiten arrangierte Hof lässt auch heute keine Wünsche offen und wurde ab 2012 aufwändig und hochwertig saniert, aus- und umgebaut. 2019 erfolgten weitere Erneuerungen sowie eine akribische Planung weiterer Ausbauten in den jeweiligen Dach- und Heuböden, die eine positive Bauvoranfrage in Folge hatten. Die Ideensammlung sowie Bauanträge und Bescheide liegen vor und ermöglichen Ihnen ein rasches Umsetzen Ihrer ganz persönlichen Ideen. Ein Rohdiamant unter dem Dach, der geschliffen und zum Leben erweckt, nicht nur lukrative “Ernte” abwirft, sondern auch für die große Familie ein Mehrgenerations-Wohn(t)raum sein kann.

Entrée olé:

Der Haupteingang und somit der erste Eindruck des Anwesens lässt auf GROßES schließen: Zu drei Seiten ist dieser Hof mit jeweiligen, individuell versehenen “Überschriften” vorbezeichnet – das Hauptgebäude und somit der private Wohnraum zur Linken. Längsseitig und als verbindendes Element zwischen dem linken und rechten Flügel eine lichte Garage, die an zwei Seiten mit Rolltoren versehen ist und einen unvergleichlichen Blick in den Garten zulässt. Diverse Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar und teilweise bereits umgesetzt, so sind von den Stellplätzen jeweils Räume zu erreichen. Zwei Ateliers, die Ihrer kreativen Schaffens-Muse Platz für Entfaltung geben.

Hofzufahrt 

Blick vom Hinterhof 

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Achtsamkeit für Geist und Sinne

Die beiden Räumlichkeiten, die zur Zeit als Ateliers dienen, haben einiges an Potential: Ob Werkstatt oder Veranstaltungsräume – durch gewerbliche Nutzungsrechte ist Ihrer Gestaltungsidee keine Grenze gesetzt und Sie können sich Ihre persönlichen Zeitinseln ganz privat schaffen oder einen lang ersehnten Traum erfüllen: Zum Beispiel Ihre Talente als Wedding-Planer umsetzen. Viel Fläche für viele Träume, die darauf warten, gelebt zu werden.

Atelier 1 

Atelier 2 

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Maison d'hôtes…

Der rechte Flügel, Heimat der ursprünglichen “Alten Schmiede” und eines ehemaligen Schweinestalls, wurde geschmackvoll und stilecht ausgebaut. Eine prächtige Einliegerwohnung mit über 100 m², verteilt im Erdgeschoss, bietet mehr als nur Platz für Familie oder Freunde – ein gemütliches Hideaway für den ganz normalen Alltag. Tür zu, Kamin an – enjoy the silence.

Einliegerwohnung
Einliegerwohnung

Living the Dream:

Hier wartet das echte Leben! Die äußerst stilvollen und vor allem stilECHTEN, gemeinschaftlichen Wohnräume im Erdgeschoss überzeugen im Ursprung – viele große und kleine Räume, die als “gute Stube”, Studier-Lounge, gemütliches Wohnzimmer oder Musikzimmer sowie Homeoffice fungieren, mehrere Gästezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum sind Wohnräume, die Ihre Ideen beflügeln werden. Das “Zimmerchen unter der Treppe” oder die Garderobe am Fußende der Treppe in das Obergeschoss sind Reliquien aus alten Tagen, die liebevoll aufgearbeitet, stolz präsentiert durchaus nützliche und vor allem tägliche Begleiter des Alltages sind.

Entrée 

"Gute Stube" 

Wohnzimmer 

Homeoffice 

Abseite unter der Treppe 

Studier-Lounge 

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Für Feinschmecker und Gourmets…

Der Tatort des guten Geschmackes und der Geselligkeit – die einladend und offen gestaltete Küche! Wunderschöne Fliesen von VIA säumen den Boden und machen das Layout des Herzstücks des Hauses, der Küche, zu einem ganz besonderen Erlebnis. Platz für Vorräte, Schränke sowie einen Frühstückstisch finden wir in direkter Umgebung zu den vielseitig gestalteten Arbeitsflächen. Ein weiterer und wohl bevorzugter Platz für Familienessen, Kaffee und Kuchen oder ein Gläschen Wein zur Abendstunde, findet sich in der angebauten, beheizten und mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Veranda, direkt angrenzend an die Küche. Ein Wohlfühlort für Feinschmecker und Gourmets, für Freunde und Familie. Ein kleiner Kartoffel-Keller ist von der Küche aus erreichbar. Vielleicht ein guter Platz für Ihre Ernte.

Küche 

Küche mit Blick zur Veranda 

Küche 

Veranda 

Veranda 

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Bonne nuit…

Die zurzeit vier angelegten Schlafzimmer befinden sich allesamt im Obergeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss ist mit dem darunter liegenden Schlafzimmer verbunden – über eine Lucke in der Decke und einer kindlich-verspielten Rutsche. Ihre Kinder werden es lieben! Sie wahrscheinlich auch.

Kinderzimmer 

Zimmer 

Kinderzimmer mit Rutsche 

Kinderparadies 

Dachzimmer mit Luke 

Kinderparadies 

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Sauber und rein, so soll es sein…

Im oberen Geschoss haben Sie ein großes Vollbad zur Verfügung. Charmante und stilechte Fliesen säumen den Boden und der Blick führt durch ein großes Dreiecksfenster nach draußen. Die freie Balkenlage verleiht dem Bad noch mehr Urigkeit und setzt damit eine weitere heiße Spur auf die Geschichte des Hauses frei. Im Untergeschoss finden wir zwei weitere Gästebäder mit Dusche.

Wannenbad im Obergeschoss
Wannenbad im Obergeschoss

De plein air:

Draußen ist Freiheit – und diese haben Sie direkt am Haus. Im Erdgeschoss in Richtung hinteren Garten, die Küche und die Studier-Lounge hinter sich lassend, geht es frohen Schrittes ab in den Stall! Platz für bis zu drei Pferde, Hühner, Esel, Ponys – Ihre Lieblingstiere – gibt es en masse! Mit dem Frühstückskaffee in Hausschuhen den Tieren einen guten Morgen wünschen oder sich die Frühstückseier noch schnell klauen – das ist trockenen Fußes möglich und wird sowohl Sie als auch Ihre Tiere begeistern.

Der Garten: Einst kahl, heute in wild-romantischer Farbenpracht! An der Hausfront blüht heute eine üppige, zartblaue Glyzinie und Clematis in blassrosa. Im Garten wurden viele mannshohe Rhododendren und natürlicher Sommerflieder, zahlreiche Hortensien, Azaleen, Rosen und mehr als ein Dutzend, bereits über 5 Meter hohe Zier- sowie Nutzbäume und über 100 Büsche gepflanzt.

Zugang zum Stall 

Stallungen/Stellplätze 

Garage & Nebengebäude 

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Pick a Dream…

Rund 1.200 m² Ausbaureserve im ehemaligen Kuhstall sowie ca. 100 m² über dem alten Schweinestall und der Schmiede sind nicht nur mögliche Träume, sondern bereits genehmigte Bauanträge, die nur darauf warten, genutzt zu werden. Ob gewerblich oder privat – Pick a Dream, hier lernen diese zu fliegen!

Stall 

Ausbaureserve 

Ausbaureserve 

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Liebe fürs Detail:

Überall im Haus und in den Nebengebäuden sowie in den Räumen wurde großen Wert darauf gelegt, historisch nahe am Original zu bleiben bzw. angelegte Grundrisse zu erhalten sowie Details auszuarbeiten. Namhafte Hersteller, wie zum Beispiel Farrow & Ball (Farben), VIA (Fliesen) oder Sanderson (Tapeten) wurden bei der Sanierung hinzugezogen.

Auch wird sehr effizient geheizt: Ein robustes Blockheizkraftwerk (BHKW) hält Sie im Winter warm. Eine zusätzliche Gastherme hat ihren Platz im Erdgeschoss zwischen Küche und der Treppe, während das Blockheizkraftwerk platzsparend in einem Raum zwischen Wohnhaus und einem der Ateliers angelegt ist.

VIA Fliesen 

VIA Fliesen 

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Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt

Highlights:

  • Weitläufiges Grundstück mit Koppel und Bereichen für Tiere
  • Direkte Erreichbarkeit von Spazier- und Wanderwegen entlang der Stör
  • Großes Ausbaupotential mit bereits genehmigten Bauplänen liegt vor
  • Großzügige Einliegerwohnung im rechten Flügel des Hofes
  • Zwei große Ateliers für Ihren individuellen Lebens(t)raum
  • Einladende Hofeinfahrt mit angelegter, großer Doppelgarage
  • Üppige Bepflanzung und alter Baumbestand
  • Nicht einsichtiger Garten zur Rückseite des Hofes
  • Möglichkeit eine große Weide unweit des Hauses zusätzlich zu erwerben

Ausstattung:

  • Echtholzdielen in allen Wohneinheiten
  • Fliesen von VIA
  • Farben von Farrow & Ball
  • Tapeten der Firma Sanderson
  • Massive Kaminöfen
  • Gasherd
  • Teilweise gut erhaltene, alte Stallfenster mit zusätzlicher, innenliegender Verglasung
  • Mehrere Badezimmer auf beiden Etagen
  • Verspielte Highlights in und um den Kinderzimmern
  • Teilweise bodentiefe Fenster auf allen Wohnebenen
  • Beheizte große Veranda an der Küche mit Terrassentüren
  • Direkter Zugang von den Wohnräumen zum Stall, dem Heizraum und dem Atelier im linken Flügel
  • Laufende Renovierungsarbeiten seit 2012
  • Um- und Ausbau durch namhaften Hamburger Architekten
  • Blockheizkraftwerk sowie Gastherme

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1890
Etage
2
Grundstück
ca. 7.292 m2
Wohnfläche
ca. 439 m2
Nutzfläche
ca. 1.979 m2
Zimmer
16
Badezimmer
4
Gäste-WC
2
Keller
Ja
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.250.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FAMB8RK

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1890
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
166,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Lohbarbek, 25551

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lohbarbek erstreckt sich südlich von Hohenlockstedt bis zur Stör. Die Siedlung im nördlichen Gemeindebereich geht nahtlos nach Hohenlockstedt über. Im Süden liegt die Gemeindegrenze in der Flussmitte der Stör. Die Stör und ein schmaler Uferstreifen im Gemeindegebiet sind Teil des europäischen Natura 2000 - Schutzgebietes. Ein Kleinod an Natur und solitären Lagen inmitten fruchtbarer Weiden und Acker, außerhalb Itzehoes.

Ausflugsziele sind klar naturlastig: Die unverwechselbare Heidelandschaft sowie die Felder und Wiesen entlang der Stör sind nicht nur fußläufig erreichbar, sondern bieten vor allem abwechslungsreiche Beschäftigung, wie z.B. Paddeln im Fluss, ausgiebige Spaziergänge oder ein ausgedehntes Picknick in der Natur. Der Elberadweg wird die Radfahrer unter Ihnen begeistern. In Lohbarbek können Sie sich auf eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten freuen, darunter das Heimatmuseum Lohbarbek oder den Naturpark Aukrug. Erleben Sie Kulturhighlights, wie Konzerte oder Theateraufführungen im örtlichen Veranstaltungszentrum. Das nicht weit entfernte Hotel Breitenburg ist nicht nur für Hotelgäste eine Wohlfühloase, sondern bietet auch dem Tagesbesucher mit einem luxuriösen Day-Spa eine verdiente Auszeit.

Grundschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenso im Einzugsgebiet vorhanden. Die Pendlerdistanz zu Hamburg und den dortigen Möglichkeiten der fortführenden Schulen liegen unter einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsanbindungen. Natürlich gibt es auch diverse Kindertagesstätten für die ganz kleinen Bewohner der Gemeinde. Supermärkte, wie Edeka, Penny oder Netto, Wochenmärkte, Apotheke und Ärzte sowie alles für den täglichen Bedarf sind vor Ort und ohne große Entfernungen zurücklegen zu müssen, erreichbar.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

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Kerstin Löcker
Kerstin Löcker

Kerstin Löcker

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.