Wohnen mit Höhe und Herz – Ein Neubau mit Charakter
Brühl, 68782
Preis545.000 €
Wohnfläche ca.149,86 m2
Zimmer4,5
Modernes Wohnen mit Charakter – Großzügigkeit trifft auf Wohnkomfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brühl! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl.
Auf rund 150 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Rückzugsort für die Familie, großzügiges Homeoffice oder persönlicher Wohlfühlbereich – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die im August 2026 fertiggestellte Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, harmonischen Wohnkonzept. Hochwertige Bodenbeläge, sorgfältig verarbeitete Wand- und Deckenflächen mit Malervlies sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung der Sanitärräume gelegt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche, einem Vita Modular Waschtisch und eleganten Designarmaturen in Schwarz. Ein zusätzliches WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung. Eine moderne Videosprechanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Praktisch ist auch der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein Stellplatz direkt am Haus kann für zusätzlich 4.500 € erworben werden.
Diese besondere Dachgeschosswohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet die Vorzüge eines Neubaus mit einem gemütlichen Zuhause.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Brühl und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 149,86 m2
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 545.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-GBQHA4T
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.05.2034
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1970
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Brühl, 68782
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die charmante Gemeinde Brühl liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Region. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Brühl eine angenehme, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den lebendigen Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die idyllischen Rheinauen und der nahe gelegene Rheinauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Natur und Entspannung verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B36 und B535 sind sowohl die umliegenden Städte als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Damit eignet sich Brühl hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Für Familien bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben mehreren Grundschulen und der gemeinsam mit Ketsch betriebenen Marion-Dönhoff-Realschule stehen weiterführende Schulen in Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Brühl vereint somit Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine attraktive Lage – ein Wohnort für alle, die das Beste aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe genießen möchten.
Grundriss
3. Obergeschoss
Stefano Baldamus-Paasche
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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