• Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Yachthafen und Wasser im Hintergrund.
  • Luftbild von Wohngebäuden mit Parkplätzen und Grünflächen, nahe einem Hafen.
  • Luftaufnahme von roten Mehrfamilienhäusern mit begrüntem Innenhof.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Hafen und zahlreichen Booten am Wasser.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudekomplexes mit Innenhof, Parkplätzen und Grünflächen.
  • Lageplan mehrerer Wohngebäude mit nummerierten Häusern, Parkplätzen und Grünflächen.
  • Rotes Backsteinhaus mit dunklem Dach, mehreren Fenstern und Bäumen im Vordergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit rundem Holztor, Vorgarten und gepflastertem Weg.
  • Backsteinwohnhaus mit Garten, Rasen, Schaukelgestell und Hecken im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Rasen, Sträuchern, Baum und Sitzbank vor roten Wohnhäusern.
  • Innenansicht einer Holztreppe mit grauem Geländer und einer Tür im Hintergrund.
  • Kleine Küche mit Glastisch, drei Stühlen und einem Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, weißen Fliesen und grünen Pflanzen auf dem Waschbecken.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch am Fenster und Dekoration.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster und Blick auf Häuserdächer, Heizkörper unter dem Fenster.
  • Kleiner Schreibtisch mit Stuhl vor einem Fenster, darauf Blumentopf und Dekoration.
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldächern an einer Straße, Autos parken am Straßenrand.
  • Luftaufnahme eines Wohnviertels mit Backsteinhäusern und umliegenden Straßen.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit roten Backsteinhäusern und umliegenden Straßen.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit roten Backsteinhäusern nahe eines Jachthafens.
  • Mehrere rote Backsteingebäude mit dunklen Dächern und grünem Innenhof, umgeben von Wohnhäusern.

Denkmalgeschütztes Wohninvestment auf dem Baggersand

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis2.276.361 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.275,9 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Insgesamt 5 Wohneinheiten4 Einheiten bereits kernsaniertBaujahr 1938Denkmalschutz3 Wohneinheiten vermietet2 Wohneinheiten bezugsfreiVollkellerKFZ-Außenstellplätze möglich

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 richtet sich an Investoren, die eine besondere Lage, denkmalgeschützte Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Ensemble umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 275,9 m² Wohnfläche.

Drei Wohnungen mit zusammen ca. 151,4 m² sind vermietet und erwirtschaften auf Basis der angegebenen Nettokaltmieten derzeit rund 25.383 Euro pro Jahr. Zwei sanierte Wohnungen mit insgesamt ca. 124,5 m² stehen frei und können unmittelbar neu vermietet werden. Bei Ansatz der angegebenen Sollmieten ergibt sich nach Vollvermietung eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 48.479 Euro. Mögliche Einnahmen aus den optional erhältlichen Stellplätzen sind darin noch nicht berücksichtigt.

Vier der fünf Einheiten wurden bereits saniert. Die vermietete, bislang unsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss bietet zusätzliches, langfristiges Aufwertungspotenzial. Damit verbindet das Objekt einen bestehenden Mietertrag mit der Möglichkeit, die Ertragssituation durch die Neuvermietung der freien Wohnungen und die Vermietung zusätzlicher Stellplätze weiterzuentwickeln.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 2.276.360,13 Euro. Dies entspricht rund 8.251 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis der aktuellen Vermietung ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 1,12 Prozent. Bei vollständiger Vermietung zu den angegebenen Mieten liegt die kalkulatorische Bruttorendite bei ca. 2,13 Prozent, jeweils vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Der Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment für Käufer, die Wert auf denkmalgeschützte Architektur, flexible Vermietungsperspektiven und einen nachhaltigen Vermögensaufbau legen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1938
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
275,9 m2
Zimmer
10
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
5
Letzte Renovierung
2022
Preis
2.276.361 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-FEODDHZ

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Bad und Abstellräumen, daneben Gebäudeansicht.

Hochparterre 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen, dazu eine Hausansicht von außen.

Hochparterre 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen im ersten Obergeschoss.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellräumen. Gebäudeansicht oben rechts.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Zimmer, Bad, WC und Abstellraum im Dachgeschoss.

Dachgeschoss 

1/5
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.

Christina Sass

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.