Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgaragenstellplatz in Heidelberg-Rohrbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 54,63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischem Wohnkomfort und einem eigenen Außenbereich. Besonders die ebenerdige Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, der Tiefgaragenstellplatz sowie die zusätzlichen Stau- und Nutzflächen machen die Immobilie zu einem interessanten Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Die vorhandene Wohnfläche wird durch eine funktionale Aufteilung optimal genutzt und bietet alles, was es für komfortables Wohnen zu zweit oder allein braucht. Sämtliche Wände sind mit Rauputz versehen. Bei den Bodenbelägen kommt eine Kombination aus Laminat und Fliesen zum Einsatz.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Raumgestaltung lässt sich der Bereich individuell einrichten und an die persönlichen Wohnvorstellungen anpassen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffung. Auf Wunsch kann die Wohnung darüber hinaus möbliert übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, einen Großteil der vorhandenen Einrichtung zu übernehmen und die Wohnung ohne umfangreiche Neuanschaffungen zu beziehen.

Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und hält zugleich eines der besonderen Highlights der Immobilie bereit: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ebenerdige Terrasse. Die unmittelbare Verbindung zwischen Schlafbereich und Außenfläche sorgt gerade in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen oder bei einem entspannten Abend – hier steht Ihnen ein eigener Bereich im Freien zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Fliesen im Flurbereich erneuert.

Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Haushaltsutensilien, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs können hier schnell erreichbar und dennoch ordentlich verstaut werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum.

Auch außerhalb der Wohnung stehen weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Platzangebot und sorgt dafür, dass Waschmaschine und Co. nicht zwingend wertvollen Wohnraum beanspruchen müssen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot um eine weitere Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien ergänzt.

Für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtpaket insbesondere im Alltag ideal ab.

Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Hausmeisterservice, der sich um die laufenden Arbeiten rund um das Gebäude und die gemeinschaftlichen Bereiche kümmert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, bei der Wohnkomfort und praktische Details sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die ebenerdige Terrasse, der Tiefgaragenstellplatz, die Einbauküche, die Abstellkammer, der eigene Keller sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen bilden ein attraktives Gesamtpaket.

Ob als eigenes Zuhause für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.