• Zweistöckiges Backsteinhaus mit Garage und bepflanztem Vorgarten bei sonnigem Wetter.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Essbereich, Treppe und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Wohnzimmer mit Parkettboden, schwarzem Sofa, Fernseher und großen Fenstern mit Blick auf einen Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, rotem Sessel, Kaminofen, Bücherregal und offener Holztreppe.
  • Moderne Küche mit großen Fenstern, Edelstahlgeräten und Blick auf Nachbarhäuser.
  • Kleines Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Flur mit Holzdecke, Kommode, Spiegel, Bildern an der Wand und Zugang zu einem weiteren Raum.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kunst an der Wand und einem schwarzen Stuhl.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster mit Gardine.
  • Helles Arbeitszimmer mit Bücherregal, Schreibtisch und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen voller Bücher und großem Fenster zum Balkon.
  • Große Terrasse mit Pflanzkübeln, Ziegelwand und Blick auf Bäume.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Bett und Blick auf Garten durch große Fenster und Tür.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Couch, Sessel, Esstisch und großen Fenstern zum Garten.
  • Blick von oben auf einen grünen Garten mit Rasen, Bäumen und einer Terrasse mit Blumentöpfen.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Gartenhaus und Dekorationen.
  • Luftaufnahme eines Hauses mit Garten, Terrasse und umliegenden Bäumen in einem Wohngebiet.

Platz für alle Lebensphasen: Reiheneckhaus mit separatem Studioapartment in Forsbach

Rösrath-Forsbach, 51503

  • Euro

    Preis649.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.230 m2

  • Land area

    Grundstück ca.574 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Dieses kontinuierlich modernisierte Reiheneckhaus mit ca. 230 m² Gesamtwohnfläche verbindet großzügiges Familienleben mit außergewöhnlicher Flexibilität. Das absolute Highlight für clevere Käufer ist das vollwertige, ca. 74 m² große Studioapartment im Anbau. Ob als etablierte Kapitalanlage zur direkten Entlastung Ihrer Finanzierungsrate, als vom Familienalltag getrenntes Homeoffice oder als eigenständiges Reich für Mehrgenerationen: Diese Einliegerwohnung macht Ihr Zuhause so wandelbar wie Ihre Lebensplanung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Entrée und Gäste WC, einer funktionalen Küche mit Öffnungsoption zum Wohnbereich und Essbereich sowie einer großen Fensterfront zum Garten, edlen Buchendielen und einem WLAN gesteuerten Pelletofen. Von hier gelangen Sie auf die Loggia mit Gartentreppe sowie seitlich auf die ca. 57 m² große Sonnenterrasse. Im Obergeschoss begeistern drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad, eine zweite Loggia und beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 4 Metern. Das Untergeschoss bietet durch große Fensterfront, Gartenzugang und eigenes Duschbad echten Wohnwert. Ein weitläufiger Garten, Garage samt zwei Außenstellplätzen sowie laufende Modernisierungen (u. a. Balkonkraftwerk 2023, Glasfaser 2026) runden dieses bezugsfertige Angebot ab.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1977
Etage(n)
2
Grundstück ca.
574 m2
Wohnfläche ca.
230 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Stellplätze
3
Preis
649.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-M4ZHWOG

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.08.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1977
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
134,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Rösrath-Forsbach, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage von Rösrath, im beliebten Ortsteil Forsbach, der für seinen familiären Charakter, die direkte Nähe zum Königsforst und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Kindergärten, die Grundschule im Ort sowie vielfältige Sportangebote und Freizeitangebote sind schnell erreicht, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Buslinien sowie die Bahnhöfe in Rösrath und Hoffnungsthal mit direkter Regionalbahnverbindung gelangen Sie bequem und staufrei in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Pkw profitieren Sie zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A3 und A4 sowie den Flughafen Köln/Bonn, den Sie in etwa 15 Fahrminuten erreichen. Gleichzeitig beginnen die weitläufigen Waldwege des Königsforstes nahezu vor der Haustür und laden direkt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Garage, Küche, Wohnbereich, Terrasse und WC.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Arbeitszimmer, Zimmer und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnetage mit Studio, Küche, Bad, mehreren Zimmern und Kellerbereich.

Gartenebene (UG) 

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Sarah Di Gangi - Immobilienmakler Evernest Bergisch Gladbach
Sarah Di Gangi - Immobilienmakler Evernest Bergisch Gladbach

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.