Einziehen & Wohlfühlen am Waldrand: Einzigartiges Zweifamilienhaus in Hagen

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem ca. 537,00 m² großen Grundstück in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 185,96 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung bietet die ideale Konstellation: Sie beziehen selbst die freie, weitläufige Erdgeschosswohnung, während die obere Wohneinheit bereits an eine angenehme Mieterin vergeben ist – eine harmonische Nachbarschaft unter einem gemeinsamen Dach.

Ihr persönlicher Bereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100,22 m² gut durchdachter Wohnfläche. Ein zentraler, ideal geschnittener Flur empfängt Sie und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – ein Ort für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten. Der 1992 harmonisch angebaute Wintergarten öffnet den Blick weit in das grüne Gartenparadies. Ihre Terrasse lädt nicht nur zum verweilen ein, sondern ermöglicht auch das Genießen der angelegten Teichanlage sowie der liebevollen Bepflanzung. Damit Sie die Grünanlage auch bewässern können, wurde eine Regenwasserzisterne eingebaut. Ein im Jahr 2023 erneuerter Zaun mit Tor öffnet den direkten Zugang zum angrenzenden Waldstück – Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür. In der separaten Küche steht ausgiebigem Kochen und Genießen nichts im Wege. Zwei weitere Räume bieten ideale Rückzugsorte als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein absolutes Highlight ist das 2024 mit erlesenem Geschmack modernisierte Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verwandelt eine exklusive Lichtdecke mit naturnahem Himmelsmotiv den Raum in Ihre persönliche Wellness-Lounge. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als begehbare Ankleide nutzen lässt.

Über das gepflegte Treppenhaus geht es in die ca. 85,74m² große zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und seit 2018 vermietet ist. Hier wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 € erwirtschaftet. Auf der ersten Ebene im Obergeschoss empfängt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer geräumigen Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Fenster und ein direkt angrenzendes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als private Rückzugsebene dient. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer flexibler Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Haus durch den Keller. Vier Kellerräume, ein gemeinsamer Heizungsraum und eine geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten praktische und wertvolle Fläche. Von hier aus geht es für Sie sogar auch in den traumhaften Garten.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeichern und Wärmemengenzählern, Fassadendämmung, der gedämmte Dachausbau, die 2015 sanierten Sanitärbereiche im Obergeschoss sowie die 2021 erneuerte Flachdacheindeckung am Anbau – präsentiert sich das Gebäude in einem erstklassigen Pflegezustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 aufwendig und zeitlos modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Terrasse erneuet und die vorhandene Teichanlage angelegt.

Für entspanntes Ankommen nach Feierabend stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze bereit.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause mit Garten und bestem Wohnkomfort nicht entgehen – stellen Sie uns noch heute eine Anfrage und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort!