Von außen unscheinbar – ein Haus mit überraschend vielen Möglichkeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenwestedt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von rund 849 m² erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, bereits erfolgten Modernisierungen und ausreichend Freiraum für die Umsetzung eigener Wohnideen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1945 in massiver Bauweise errichtet und 2011 durch einen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Insgesamt stehen rund 140,29 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 103 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche aus 2015, ein Esszimmer, drei potenzielle Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung sowie ein Wintergarten, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird und direkten Zugang in den Garten bietet. Ein weiterer Flur mit Außenzugang ergänzt diese Ebene.

Das Dachgeschoss wurde als separate Wohneinheit gestaltet und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad aus 2025, eine Einbauküche aus 2023, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine kleine Ankleide. Die Einheit eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten durch den Einbau einer Treppe wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach des Wohnhauses wurde 2011 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie die dortige Einbauküche wurden 2015 modernisiert. Im Dachgeschoss wurden die Küche 2023 und das Duschbad 2025 erneuert. Die Elektrik wurde 2025 überwiegend auf einen zeitgemäßen dreiadrigen Standard gebracht. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein neuer Kaminofen mit Betriebserlaubnis aus 2026.

Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2005 und 2011, überwiegend mit manuellen Außenrollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Vinyl und Fliesen. Glasfaser ist bereits aktiv angeschlossen, ebenso steht Kabel-TV zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und Abendstunden im eigenen Garten. Eine Dachterrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach der Dachterrasse wurde 2020 erneuert und eignet sich für eine Begrünung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, einen Geräteraum, einen kleinen Kriechkeller sowie zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt. Gleichzeitig befinden sich einzelne Bereiche noch im Ausbau-, Renovierungs- beziehungsweise Sanierungszustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, vorhandene Modernisierungen zu nutzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob zeitgemäßes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Die ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Hohenwestedt überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, separater Einliegerwohnung und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Käufergruppen.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.