Kapitalanlage in Remscheid: MFH mit 8 Wohneinheiten, Garage und ca. 360 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Remscheid mit acht Wohneinheiten und einer Garage. Das Grundstück ist bereits seit dem späten 19. Jahrhundert bebaut. Der ursprüngliche Bau wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1953 im Rahmen des Wiederaufbaus in solider Massivbauweise neu errichtet. Mit der behördlichen Gebrauchsabnahme im Februar 1954 wurde das Haus bezugsfertig und wird seitdem durchgehend zu Wohnzwecken genutzt.

Das unterkellerte Gebäude bietet auf vier Etagen insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche, das Grundstück umfasst ca. 207 m². Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m². Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit Baujahren zwischen 2008 und 2024. In mehreren Wohnungen wurden zudem Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie neue Bodenbeläge verlegt.

Sieben der acht Wohnungen sowie die Garage sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.732 €. Die Mieten wurden in den meisten Einheiten im Jahr 2026 angepasst und bilden eine aktuelle Ertragsbasis. Eine zum 01.10. frei gewordene Wohnung steht derzeit bewusst leer, um Interessenten im Rahmen des Verkaufs eine Besichtigung zu ermöglichen. Auf Wunsch kann diese noch durch den derzeitigen Eigentümer vermietet werden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.132 €.

Gerne stellen wir Ihnen die Mieterliste sowie weitere Unterlagen zur Verfügung. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.