• Heller Wohnraum mit gelben Wänden, Holzboden, Esstisch und großen Fenstern mit Blick auf einen Fernsehturm.
  • Wohnzimmer mit bunten Wänden, Parkettboden, Esstisch und Stühlen.
  • Moderne Einbauküche mit dunklen Schränken, Elektroherd, Spüle und Hängeschränken.
  • Leeres, helles Zimmer mit Parkettboden, zwei Fenstern und beigen Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Nachttisch, Lampe, Teppich und großem Fenster.
  • Heller Raum mit offen stehender Tür und weißen Einbauschränken an der Wand.
  • Heller Flur mit gelber Decke, Holzboden und mehreren offenen Türen.
  • Heller Flur mit Holzfußboden und gelber Decke, Wandschränke am Ende des Ganges.
  • Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Dusche und WC, weiß gefliest.
  • Stadtpanorama mit vielen Bäumen im Vordergrund und hohen Gebäuden im Hintergrund bei Tageslicht.
  • Blick über eine Stadt mit einem hohen Fernsehturm, vielen Bäumen und Wohngebäuden.

Gepflegter Wohnraum in Kölner Skyline mit Aussicht ab sofort

Köln-Neuehrenfeld, 50823

  • Euro

    Preis99.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.67 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Überwältigende AussichtBlick auf den DomAlle Kölner Highlights im BlickUrbanes WohnenTolle RaumaufteilungWG-geeignetRuhige PositionBarrierearmRenoviertParkettbodenFahrstuhlPförtnerdienstHausmeister-ServiceGrünanlageEhrenfeld

Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!!

Die Wohnung liegt im 30. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Von dort oben haben Sie eine gigantische Aussicht ( Osten, Süden, Westen ) über die Kölner Highlights, bis in weite Land.

Die Wohnfläche der gepflegten Eigentumswohnung misst ca. 67qm und teilt sich auf in 3 Räume, plus Küche, Diele und auch Bad. Das Herzstück der Wohnung ist neben den 2 Schlafräumen das große Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Zwei verschiedene Fenster-Seiten bieten hier den ultimativen Blick auf Köln und das weite Land.

Die Wohnung zeigt sich durch eine geringe Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Badezimmer und die Küche wurde 2020 saniert.

Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung.

Die Wohnung ist nicht vermietet, und somit fei verfügbar ab sofort.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 954,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten von ca. 561,-€ / nicht umlagefähige Kosten von ca. 397,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift ).

Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln.

Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich.

427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt.

Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage(n)
30
Wohnfläche ca.
67 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2015
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
99.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DC3ZQAO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.10.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Köln-Neuehrenfeld, 50823

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt absolut verkehrsgünstig. In 5 Minuten erreicht man die Bahnhaltestelle der Linien 5, 16 und 18. Angrenzend an das sehr beliebte und belebte Veedel Ehrenfeld findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, sowie Sport- und Kulturangebote. Die Nähe zur Uni oder zum Mediapark zeugen von der zentralen Lage. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A57. Grundsätzlich lassen sich von hier aus Bezirke und Hotspots der Stadt wunderbar erreichen. Der anliegende Innere Grüngürtel der Stadt lädt zur Naherholung oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, WC und Diele.

Grundriss 3 Zimmer 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glastür und lächelt in die Kamera.

Christian Jentsch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.