Ein Zuhause mit Grünblick, eine Anlage mit Perspektive

Das Gebäude beherbergt eine Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Zuschnitt des Schlafzimmers und einen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt. Seit Oktober 2025 ist die Einheit für monatlich 470,00 € nettokalt vermietet und verfügt somit bereits über ein bestehendes Mietverhältnis.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Wiesenfläche der Wohnanlage, die allen Mietern zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine klassische, eigenständige Küchengestaltung.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert durch das Fenster von natürlichem Lichteinfall. Auch die Bodenbeläge wurden ansprechend gestaltet: Im Flur sowie im Schlaf- und Wohnzimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.640,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 324,04 €, wovon 177,57 € auf umlagefähige Kosten entfallen.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine gefragte Wohnungsgröße mit einer ansprechenden Ausstattung, einem Balkon und einer bereits bestehenden Vermietung. Die Badsanierung sowie die hochwertigen Vinylböden stellen zusätzliche Aufwertungen dar und runden das Angebot für Kapitalanleger ab.