• Backstein-Doppelhaushälfte mit Balkon, Terrasse und Garten bei Tageslicht.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, Spiegel, Kommode und Türen zu weiteren Zimmern.
  • Heller Flur mit weißem Fliesenboden, Holzschrank und Pflanze.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Fenster und Fliesenboden.
  • Helle Einbauküche mit Holzfronten, Backofen, Esstisch und Fenster, weiße Fliesen am Boden.
  • Moderne Küche mit hellen Schränken, weißem Fliesenspiegel und Esstisch mit Stuhl.
  • Wohnzimmer mit Holzfußboden, grauer Eckcouch, Esstisch und vier Stühlen, großes Fenster.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, vier Stühlen, Sofa und Couchtisch, Fenster und Tür zum Garten.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Fenster und Kleiderschrank.
  • Schlafzimmer mit grün gestrichenen Wänden, Einzelbett, Holzmöbeln und Schreibtisch am Fenster.
  • Kleiner Garten mit Rasen, Hecke, Holzzaun und gepflasterter Terrasse, Häuser im Hintergrund.
  • Backsteinhaus mit Satteldach, Garten und gepflasterter Einfahrt bei Tageslicht.
  • Holzbank steht neben einem gepflasterten Weg am Ziegelhaus mit geschlossenen Fensterläden.

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten

Großenkneten-Ahlhorn, 26197

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.79 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3 ZimmerTerrasseGartenStellplatz79 m²gepflegte Wohnanlageidyllische Lage

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage, großzügige 79 m² Wohnfläche, und eine Terrasse mit Gartenanteil.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet neben einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, zwei komfortable Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, und ein modernes Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Alle Räume in der Wohnung sind durch die großzügig geschnittene Diele erreichbar, außerdem ist ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 243,40€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 95€. Momentan ist die Wohnung, mit einer kalt Mieteinnahme von 558€ pro Monat, vermietet.

Dank des durchdachten Grundrisses, und der vorhandenen Ausstattung, eignet sich die Erdgeschosswohnung ideal sowohl für Paare, als auch für kleine Familien. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen.

Der aktuelle Mietvertrag besteht bereits seit über 20 Jahren, die Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert.

Ein zugehöriger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot somit ab.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1994
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
79 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HMW3FOR

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.12.2032
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Großenkneten-Ahlhorn, 26197

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ahlhorn ist ein Stadtteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber ist. Ahlhorn liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Oldenburg und ist gut erreichbar über die Autobahn A29.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungsfaktor, durch die angrenzenden Wälder und Naherholungsgebiete Auch der Naturpark Wildeshausen Geest ist in 10 Fahrminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich auch größere Städte wie Oldenburg und Cloppenburg, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bieten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A29 und A1 gegeben, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Niedersachsen ermöglicht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern für Kind, Eltern, Bad, Diele, Küche, HWR und Wohnzimmer.

Grundriss 

Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Maria Iglesias Fernandez geb. Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.