Einziehen & wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte des EDI-Haustyps „Travemünde 200“ wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Ruthenberg. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Auf dem 347 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 104,09 m². Durch die hälftige Anrechnung des ca. 15 m² großen Wintergartens ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 111,59 m². Zum Kaufobjekt gehört außerdem ein 1/16-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche mit einer Gesamtgröße von 461 m². Der rechnerische Anteil beträgt rund 28,8 m² und wird gemeinsam mit der Immobilie übertragen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine massive Garage, zwei Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt sowie einen massiv errichteten Geräteraum.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2006. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer und schafft kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zum 2018 errichteten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und verfügt über eine elektrische Unterglasmarkise. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, gepflasterte Südwestterrasse und in den vollständig eingefriedeten, pflegeleichten Garten.

Das im Jahr 2016 modernisierte Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern (ca. 23,05 m² und 16,82 m²) sowie dem ebenfalls 2016 erneuerten Duschbad. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Ankleidebereich.

Der Vollkeller bietet mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Flur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum ist beheizbar, sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, ebenso überwiegend elektrische Außenrollläden. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden 2016 unter anderem das Gäste-WC, das Duschbad, die Innentüren sowie überwiegend die Bodenbeläge erneuert. 2018 entstand der hochwertige Wintergarten. Vor rund vier Jahren erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Die Einbauküche stammt aus 2006.

Das Haus überzeugt zudem durch seine Bauweise. Der Vollkeller besteht aus Beton bzw. Stahlbeton, massive Außen- und Giebelwände sorgen für eine gute Schalldämmung. Das klassische Satteldach mit Frankfurter Pfannen unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die zweifach verglasten Kiefernstammprofil-Holzfenster stammen ebenso wie Dach und Elektrik überwiegend aus dem Baujahr 1985 und bieten zukünftigen Eigentümern Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Die Deckenhöhen betragen ca. 2,45 m im Erdgeschoss, 2,47 m im Dachgeschoss sowie 2,06 m im Kellergeschoss.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Neumünsteraner Innenstadt erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten, den Hauptbahnhof in etwa sieben Minuten. Die A7 ist über die B205 ebenfalls schnell erreichbar. Das nahegelegene Ruthenberger Moor sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie steht leer und bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim ohne lange Wartezeit zu verwirklichen.