Saniertes Denkmalschmuckstück: Stilvolles Hochparterre für Kapitalanleger
Lübeck-Travemünde, 23570
Preis442.750 €
Wohnfläche ca.50,6 m2
Zimmer2
Diese sanierte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Mit ca. 50,6 m² gut geschnittener Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell für 873,86 Euro kalt im Monat vermietet (Jahresnettokaltmiete: 10.486,32 Euro) und bietet Anlegern ab dem ersten Tag einen verlässlichen Mietertrag. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Perspektive auf eine hochwertige, bereits vollständig sanierte Wohnung ohne anstehenden Renovierungsbedarf. Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 7.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Außenstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben.
Der Denkmalschutz bewahrt den zeitlosen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.
Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment – perfekt geeignet für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau setzen, oder für Selbstnutzer, die denkmalgeschützte Architektur und gepflegtes Wohnen schätzen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1938
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 50,6 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2022
- Preis
- 442.750 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-M4EM6HC
Energieinformationen
Laut Gesetz nicht erforderlich
Lage
Lübeck-Travemünde, 23570
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.
Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Grundriss
Hochparterre


Christina Sass
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.