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  • Luftaufnahme von Wohnhäusern aus Backstein mit begrünten Innenhöfen und Parkplätzen, in Hafennähe.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden, einem Yachthafen und Wasser im Hintergrund.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern aus rotem Backstein mit begrüntem Innenhof.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Hafen, Wasser und vielen Booten im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit roten Backsteinhäusern nahe eines Hafens mit Booten.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden mit Innenhof, Parkplätzen und umliegenden Straßen.
  • Lageplan mit mehreren Wohngebäuden, nummerierten Parkplätzen und Wegen, umgeben von Bäumen.
  • Backsteinwohnhaus mit schwarzem Dach, vielen Fenstern und einem kleinen Vorgarten.
  • Backsteinhaus mit roter Tür, Pflasterweg und Garten mit Sträuchern im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Baum, Sträuchern, Rasenfläche und Sitzbank vor roten Wohngebäuden.
  • Im Garten vor roten Wohnhäusern steht ein Holzgerüst für eine Schaukel auf einer Wiese.
  • Treppe mit Holzstufen und grauem Geländer in einem Wohnhausflur.
  • Kleine Küche mit rundem Glastisch, drei Stühlen und Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Bad mit Dusche, weißen Fliesen und grünen Pflanzen auf dem Waschbecken.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit großen Fenstern, weißer Wand und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldächern an einer ruhigen Straße, Autos parken am Straßenrand.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit roten Backsteinhäusern, Straßen und viel Grün.
  • Luftaufnahme eines Wohnblocks mit roten Ziegeldächern, umgeben von Bäumen und weiteren Häusern.
  • Wohngebäude aus rotem Backstein mit Innenhof und Bäumen, Blick von oben.

Saniertes Denkmalschmuckstück: Stilvolles Hochparterre für Kapitalanleger

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis442.750 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.50,6 m2

  • Rooms

    Zimmer2

KernsaniertBaujahr 1938DenkmalschutzVermietetHochparterre2 ZimmerEinbaukücheKellerabteilKfz-Außenstellplatz möglich

Diese sanierte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Mit ca. 50,6 m² gut geschnittener Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist aktuell für 873,86 Euro kalt im Monat vermietet (Jahresnettokaltmiete: 10.486,32 Euro) und bietet Anlegern ab dem ersten Tag einen verlässlichen Mietertrag. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Perspektive auf eine hochwertige, bereits vollständig sanierte Wohnung ohne anstehenden Renovierungsbedarf. Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 7.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Außenstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben.

Der Denkmalschutz bewahrt den zeitlosen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment – perfekt geeignet für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau setzen, oder für Selbstnutzer, die denkmalgeschützte Architektur und gepflegtes Wohnen schätzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1938
Etage(n)
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
50,6 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Preis
442.750 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-M4EM6HC

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen. Oben eine Zeichnung der Hausfassade.

Hochparterre 

Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.

Christina Sass

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.