Wohnen und Arbeiten in modernem Ambiente

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen von Dortmund!

In diesem modernen Gebäude, aus dem Jahr 2001, erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen, darunter eine großzügige Wohnung, mit einer herrlichen Terrasse, und einem atemberaubenden Ausblick auf die renaturierte Emscher und die umliegenden Felder.

Das Highlight dieser Immobilie ist die voll ausgestattete Arztpraxis mit eigenem Labor. Hier können Sie Ihrer beruflichen Leidenschaft nachgehen, ohne auf den Komfort eines modernen Wohnraums verzichten zu müssen.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter, oder Kunden sorgen. Das insgesamt 350 Quadratmeter große Grundstück ist optimal ausgenutzt.

Sie suchen eine Kapitalanlage:

Die Arztpraxis ist bereit zur Neuvermietung, die insgesamt 201,65 m², aufgeteilt auf moderne Praxisräume im Erdgeschoss, sowie ein Labor und Aufenthaltsräume, und ein Büro im Soutterain - bieten einen modernen Grundriss. Es gibt bereits Interessenten für die Anmietung der Fläche.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit 2004 vermietet, jedoch nicht die volle Fläche, sondern 109,78m², ein zusätzlicher Raum, der aktuell über das Treppenhaus begehbar ist, könnte der Wohnung noch zusortiert werden (entspricht dem Mieterwunsch). So könnte die Miete, neben einer potenziellen Mieterhöhung, auch über die zusätzliche Erweiterung der Mietfläche ausgebaut werden. Die aktuelle Kaltmiete (nicht erhöht seit 2013) beträgt 645 EUR.

Die Garage, sowie die Stellplätze sind aktuell nicht vermietet.

Eine solch einzigartige Immobilie findet man selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Dortmund.