• Einfamilienhaus mit braunem Dach an einer ruhigen Straße, zwei Autos parken davor.
  • Eingangsbereich eines Wohnhauses mit gepflastertem Hof und Garten im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, drei Barhockern und weißer Einbauküche auf Holzfußboden.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und eingebautem Backofen.
  • Esszimmer mit langem Tisch, schwarzen Stühlen, Fahrrad und Kinderwagen auf Holzfußboden.
  • Wohnzimmer mit dunklem Ecksofa, weißem Tisch, Holzfußboden und großen Fenstern.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Fenster und Handtuchheizkörper.
  • Holztreppe mit Handlauf in einem Flur, links Garderobe mit Jacken an Haken.
  • Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, Türen an den Seiten.
  • Helles Kinderzimmer mit zwei Fenstern, Sofa, kleinem Tisch, Schreibtisch und Kinderbett.
  • Offener begehbarer Kleiderschrank mit Kleidung, Regalen und aufgehängten Jacken in einem hellen Raum.
  • Fitnessraum mit Laufband, Hantelbank, Gewichten und Fernseher an der Wand.
  • Gepflasterter Hinterhof mit Motorrad, Pflanzen und Geräten neben einem Wohnhaus.
  • Großer, gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen und angrenzenden Häusern bei blauem Himmel.
  • Großer, gepflegter Garten mit Blick auf mehrere Wohnhäuser bei sonnigem Himmel.
  • Großer, gemähter Garten mit Blick auf Häuser im Hintergrund, eingezäunt und von Bäumen umgeben.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbau- und Baupotenzial

Hamm-Pelkum, 59077

  • Euro

    Preis318.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.220 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.014 m2

  • Rooms

    Zimmer8

1014 m² großes GrundstückKomplettes Grundstück ist BaulandPotenzial zur Hinterlandbebauungca. 149 m² Wohnflächeca. 55 m² NutzflächeEG 2013 umfassend saniertDreifach verglaste Fenster in EGElektrische Rollläden im EGGasheizung aus 2021Vier PKW-Stellplätze8 Zimmer2 Badezimmer

Viel Platz für die Familie – mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das 1.014 m² große Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Nach Aussage des Eigentümers wurde bereits die Möglichkeit einer Hinterlandbebauung angefragt. Eine entsprechende Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wurde jedoch nicht schriftlich bestätigt und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Dadurch eröffnet sich gegebenenfalls zusätzliches Potenzial – sei es für eine weitere Bebauung oder eine spätere Grundstücksteilung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Hier wurden unter anderem die Elektrik und Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie elektrische Rollläden installiert. Die Wohnebene präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2021 erneuerte Gasheizung.

Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu modernisieren. Hier sind entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Hier befinden sich bereits ein Badezimmer, Küchenanschlüsse sowie zwei großzügige Räume, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze direkt am Haus sowie den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.

Eine Immobilie mit viel Platz, bereits modernisiertem Erdgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche und einem Grundstück, das weit über das Übliche hinaus Potenzial für die Zukunft bietet.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1954
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.014 m2
Wohnfläche ca.
220 m2
Nutzfläche ca.
80 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
80 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
318.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ORMXTFN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Hamm-Pelkum, 59077

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hammer Stadtbezirk Pelkum. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – insbesondere für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind sowohl die Hammer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.

Grundrisse

Ein Grundriss mit vier Räumen, einem Flur und einer eingezeichneten Treppe.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Dielen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, einer Ankleide und Flurbereich mit Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, WC, Diele und Dachboden.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit einem Schlafzimmer und einer Treppe in einem Wohnhaus.

Staffelgeschoss 

1/5
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.
Junger Mann mit lockigen Haaren und schwarzem Hemd steht vor einem großen Fenster.

Björn Wehmeier

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.