• Luftaufnahme von Grundstück mit Bäumen, Wiese und Steg an einem großen See.
  • Luftaufnahme eines Grundstücks mit Rasen, Bäumen und angrenzenden Wohnhäusern.
  • Luftaufnahme von einem Grundstück mit Bäumen, Rasen und einem Kanal mit zwei Booten.
  • Luftaufnahme von Häusern am Waldrand an einem See mit Grünflächen und Bootsstegen.
  • Luftaufnahme von einer schmalen Insel mit Bäumen zwischen zwei Wasserflächen und umliegender Natur.
  • Blick auf eine kleine bewaldete Halbinsel an einem See mit blauem Himmel.
  • Zwei bewachsene Landzungen ragen ins Wasser, getrennt von einem schmalen Kanal.
  • Fluss mit hängenden Weiden und viel Grün an beiden Ufern bei Sonnenschein.
  • Luftbild von zwei Booten in einem kleinen, rechteckigen Kanal mit Wiesenumrandung.
  • Kleiner Kanal mit zwei Booten, grüne Bäume und Häuser im Hintergrund.

Einzigartige Wasserlage mit privater Marina am Schwielowsee

Schwielowsee-Caputh, 14548

  • Euro

    Preis3.000.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.8.083 m2

Exklusive Wasserlage direkt am SchwielowseeGroßzügiges Grundstück mit ca. 8.083 m²Privater Bootsliegeplatz in angrenzender MarinaDirekter Zugang zum BundeswasserstraßennetzBebaubar mit großzügiger zweigeschossiger VillaCa. 170 m² Grundfläche pro Ebene realisierbarOffene Bauweise gemäß BebauungsplanVoll erschlossenes GrundstückTraumhafte AusrichtungNur wenige Minuten bis PotsdamSehr gute Anbindung Richtung Berlin und BERPrivate Badebucht mit flachem Wasserzugang

Direkt am Ufer des Schwielowsees gelegen, eröffnet dieses beeindruckende Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung einer exklusiven Seeliegenschaft in privilegierter Wasserlage. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Wasserflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung vereint das Areal Naturverbundenheit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 8.083 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Dimensionen und vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Wohnkonzept. Die Ausrichtung zum Wasser schafft eindrucksvolle Blickachsen über den Schwielowsee und ermöglicht spektakuläre Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der private Bootsliegeplatz in der unmittelbar angrenzenden Marina. Über eine idyllische Wasserzufahrt besteht direkter Zugang zum Bundeswasserstraßennetz — ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wassersportliebhaber und ein Leben unmittelbar am Wasser.

Das zwischen Grundstück und See gelegene Schwemmland erweitert den erlebbaren Außenbereich zusätzlich und schafft ein Höchstmaß an Exklusivität und Rückzugsmöglichkeiten. Die angrenzende private Badebucht mit flachem Wasserzugang unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie in exklusiver Wasserlage. Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans ist die Errichtung einer großzügigen, zweigeschossigen Villa in offener Bauweise vorgesehen. Die mögliche Bebauung eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsspielräume — von moderner, klarer Architektur bis hin zu zeitlos-eleganten Villenkonzepten.

Vorgesehen ist ein großzügiges Baufenster mit einer Grundfläche von ca. 13 x 13 Metern beziehungsweise rund 170 m² pro Ebene. Dadurch entsteht das Potenzial für ein repräsentatives Wohnhaus mit beeindruckenden Blickachsen zum Wasser und einem außergewöhnlichen Bezug zur umliegenden Natur.

Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, bestehendem Baumbestand und privilegierter Wasserlage schafft ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen mit hoher Privatsphäre und besonderem Lebensgefühl.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die erforderlichen Leitungen liegen an.

Fakten

Grundstück ca.
8.083 m2
Preis
3.000.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E3MDQZJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Schwielowsee-Caputh, 14548

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Schwielowsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Potsdam sowie der Berliner Innenstadt.

Caputh begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Wasserlandschaften, Wäldern und einer gewachsenen, hochwertigen Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Seegrundstücken, charmanten Villen und einem hohen Freizeitwert. Wassersport, Spaziergänge entlang der Havelgewässer oder Fahrradtouren durch die umliegenden Waldgebiete schaffen ein Lebensgefühl, das Ruhe und Lebensqualität in besonderer Weise verbindet.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite. Potsdam ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Berliner City über die nahegelegene Autobahnanbindung.

Die Kombination aus Natur, Wasser, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Potsdamer Umland.

Grundriss

Stadtplan mit markierten Grundstücken in Rot und umgebenden Straßen und Häusern.

Flurstück 

Ein Mann mit dunklem Pullover steht in einem hellen Raum mit gerahmten Bildern an der Wand.
Ein Mann mit dunklem Pullover steht in einem hellen Raum mit gerahmten Bildern an der Wand.

Felix Knop

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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