• Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Holztreppe, Galerie und Ledersofa.
  • Mehrere Wohnhäuser mit Bäumen davor an einer Straße, darunter ein rosafarbenes Gebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzdecke, Sofa, Fernseher, Teppich, Klavier und offener Küche im Hintergrund.
  • Moderne Einbauküche mit roten und grauen Schränken, Geräten und Bildern an der Wand.
  • Wohnzimmer mit Holztreppe, offenem Dachstuhl und Klavier neben einer modernen Küche.
  • Wohnzimmer mit roten Sesseln, rotem Sofa, Teppich und Blick in eine offene Küche.
  • Kamin mit Marmorumrahmung, Dekorationen und großem gerahmten Bild an der Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Schrank, blauem Vorhang und Bett unter einer blauen Decke.
  • Helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und Fenster, gefliest in Weiß und Grau.
  • Obergeschossflur mit Holzdecken, Treppe und Glas-Konsole, dekoriert mit Bildern an den Wänden.
  • Helles Zimmer mit Holzbalkendecke, Bett, großen Holzschränken und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzverkleidung, Dachfenster, Bett und Regal.
  • Dachgeschoss mit Holzverkleidung, großem Dachfenster und Bildern an der Wand.
  • Holztreppe mit grünem Geländer, helles Fenster am Ende, Bild und Dekoration an der Wand.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren offenen Türen.
  • Helles Wohn- und Küchenzimmer mit Holzfußboden, Esstisch, Stühlen und zwei großen Fenstern.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, lila Bettlaken, Stuhl und Fenster, daneben zwei Nachttische.
  • Helles Bad mit Eckdusche, Holztür und weißen Fliesen an Wand und Boden.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großem Kleiderschrank, Bett und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, großem Fenster und weißem Schrank.
  • Helles Büro mit Schreibtisch, Aktenschränken, Drucker und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.
  • Helles Arbeitszimmer mit rotem Schreibtisch, schwarzem Stuhl und Fenster, umgeben von Gemälden an weißen Wänden.
  • Heller Flur mit Marmorboden, weißer Wand, Bildern und Dekorationen, führt zu einer Tür mit Fenster.
  • Holztreppe mit blauem Geländer in einem hellen Flur mit Marmorboden.

Immobilie verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus im schönen Eller

Düsseldorf-Oberbilk, 40591

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.432 m2

  • Land area

    Grundstück ca.282 m2

  • Rooms

    Zimmer16

Wunderschöner Stadtgarten mit GrillplatzExklusiver Marmorboden im EGEschenholzdielenWände in Feinputz im gesamten ObjektDownlights in allen Räumen (außer EG)Marmorkamin (Holz)Werufenster (DB 42)Weru EingangstüreHochwertige MarmorfensterbänkeGasheizung 2016 erneuertLeitungen (Wasser, Elektro) 1998 erneuertDach 1998 erneuert und isoliertWohnfläche 432 m². Nutzfläche nicht ermitteltDer Auszug der aktuellen Eigentümer erfolgt nach Vereinbarung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Oberbilk und wurde 1989 komplett modernisiert und ausgebaut. Ob Kombination von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt- hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine für die gewerbliche Nutzung genehmigte Büroeinheit, bestehend aus 4 Räumen, Bad und einer Pantryküche. Ob Büro, Praxis oder die Umwandlung in Wohnraum - hier sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3-4 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. Direkt neben der Wohnung liegt eine separate Einheit bestehend aus einem Zimmer und einem Duschbad, welches als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die repräsentative Hauptwohnung befindet sich auf der zweiten bis vierten Etage. Sie bietet einer Familie mit bis zu vier Kindern Platz für großzügiges Wohnen. Ein offener Wohn-/Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, einem eleganten Marmorkamin und der Blick in die architektonisch meisterhaft gestaltete Treppenkonstruktionen sind wahre Highlights dieser Wohnung. Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei Zimmer sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. In der darüber gelegenen Etage befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss liegt ein weiterer Raum und eine offene Galerie, welche als Homeoffice oder Raum für Meditation und Ruhe genutzt werden kann.

Im Rahmen der Modernisierung wurden Wasser-, Abwasser, Elektro-, Steigleitungen, Weru-Fenster (DB 42) und Marmorfensterbänke erneuert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Marmorboden und im übrigen Haus über gepflegte Eschenholzdielen. Im rückwärtigen Bereich könnten problemlos Balkone installiert werden, um so den Wohnnutzen zu erhöhen.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1903
Grundstück ca.
282 m2
Wohnfläche ca.
432 m2
Zimmer
16
Badezimmer
5
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergieverbrauch
109,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Oberbilk, 40591

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Oberbilk wurde in den letzten Jahren von einem erheblichen Strukturwandel geprägt und hat viel zu bieten- eine urbane Lage in Kombination mit den Vorzügen von benachbartem Grün. Der Volksgarten ist in den Südpark integriert, dem meistbesuchten Park Düsseldorfs und lädt mit einem schönen See, diversen Spielplätzen und wunderbaren Spazierwegen ein, hier viele schöne Stunden zu verbringen. Die Düssel ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer charmanten und zentralen Wohngegend sprechen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Düsseldorfer Hauptbahnhof, als auch zum Beispiel die berühmte Einkaufsstraße Königsallee. Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind vielzählig und fußläufig zu erreichen. Ein Fitnesscenter der Firma Holmes Place in nur 150 m Entfernung und bietet attraktive Sportangebote.

Grundrisse

Grundriss mit drei Zimmern, Empfang oder Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Pantryküche.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Gästezimmer, zwei Bädern, Flur und Wohn-/Essbereich.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, WC und Flur.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, Bad, WC, zwei Fluren, Luftraum und Treppe.

3. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Treppe und mehreren Bereichen, beschriftet als Büro oder Atelier.

Dachgeschoss 

Grundriss mit sieben Räumen, Flur, Heizung und Treppenhaus, Räume sind nummeriert.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Lisa Pangallo
Lisa Pangallo

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.