Einziehen oder vermieten, Werte schaffen – hier lässt sich vieles machen!

Diese Eigentumswohnung in Kamen hinterlässt Eindruck: gleichermaßen beim ersten Lesen der Eckdaten und Kennzahlen, nach dem ersten Besichtigungstermin und bei allen, die hier in Zukunft zu Besuch kommen werden. Hier kreieren ein ansprechender Pflegezustand der gesamten Liegenschaft, die charmante Grundrissgestaltung, die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre und die Variabilität in den Nutzungsmöglichkeiten eine erstklassige Kaufgelegenheit und ein einmaliges Zuhause für Sie selbst oder doch für einen Mieter. Beides ist hier mehr als denkbar!

Errichtet im Jahr ca. 1962 auf einem ca. 3.981 m² großen Eigentumsgrundstück, wird Ihnen bereits beim Aussteigen aus dem Auto vor der Wohnanlage der gepflegte Gesamteindruck der Wohnhäuser nebst Außenanlagen mit insgesamt ca. 32 Eigentumswohnungen, ca. 21 Garagen und ca. 11 Stellplätzen ins Auge stechen, welche sich auf insgesamt vier Eingänge verteilen.

Der hier vakante, bereits bezugsfreie Kaufgegenstand befindet sich im II. Obergeschoss und bietet, verteilt auf ca. 66,06 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 3 Zimmer, von denen ca. 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und eine Küche runden das Platz- und Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, und der Balkon zur Rückseite erweitert den Wohnbereich für sonnige Feierabendstunden in den Außenbereich. Für das Hab und Gut steht selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Hier kann ein energieeffizienter Wohnraum mit ca. 30,6/1.000 Miteigentumsanteilen und der Energieeffizienzklasse "E" zum wahren Wohntraum und Zuhause werden.

Die Gartenfläche rund um die zukünftig durch eine namhafte Dortmunder Hausverwaltung professionell verwaltete Wohnanlage dient als Gemeinschaftsgarten und steht somit zum Genießen der Freizeit an der frischen Luft zur Verfügung.

Die Hausverwaltung koordiniert nicht nur die Angelegenheiten der frisch gebildeten Eigentümergemeinschaft, sondern auch die haushaltsnahen Dienstleistungen wie die Treppenhausreinigung, einen Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen, welche bereits im kalkulierten Hausgeld von ca. 231,00 € im Monat enthalten sein werden, welches einen kalkulierten nicht umlagefähigen Anteil von ca. 70,00 € im Monat enthalten wird, in dem wiederum die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sein werden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche nebst Trockenraum darf hier natürlich nicht unterschlagen werden und rundet das Angebot ab, womit alles bereitsteht für höchste Lebensqualität und einen Ort, den jeder Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird.

Freie Wahl hat der Erwerber bei der Option, Stellplatz oder Garage. Eines muss verpflichtend pro Einheit separat erworben werden, wobei für eine Garage ca. 15.000,00 € und für einen Stellplatz ca. 5.000,00 € entrichtet werden müssten, die nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist eine Vermietung – unabhängig davon, ob diese in naher oder ferner Zukunft geplant sein könnte – eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 590,00 € im Monat, ohne eine Garage einzurechnen, bieten sich hier attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von bis zu ca. 7.080,00 €, was einem ansprechenden Faktor von ca. 18,21 entsprechen würde – sofort erzielbar und ohne Entwicklungsphase dank des vorherrschenden Leerstands.

Ganz egal, ob Sie eine Eigennutzung oder doch kurz- oder mittelfristig die Vermietung planen: Hier haben Sie die Gelegenheit, in einer frischen Eigentümergemeinschaft ab Tag 1 mitzugestalten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 1.950,00 €/m² Wohnfläche, bevor diese wieder vom Markt verschwindet. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!