• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Baum, geparkten Autos und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Heller Flur mit Aufzug und Wohnungstür, gefliestem Boden und weißen Wänden.
  • Treppenhaus mit grauer Steintreppe und weißem Geländer neben einer Glaswand.
  • Kellerflur mit weißen Türen, zwei Fahrrädern und sichtbaren Rohrleitungen an der Decke.

Smartes Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort (WE7 V)

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.42,03 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2 ZimmerWohnfläche ca. 42 ㎡2. ObergeschossEigener KellerraumAufzug2. ObergeschossEnergieeffiziensklasse DBadezimmer mit DuscheParkettHöhere DeckenEinbauküche

In einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Düsseldorfs erwartet Sie im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Wohnhauses ein charmantes Urban-Home. Auf ca. 42 m² Wohnfläche vereinen sich eine durchdachte 2-Zimmer-Raumaufteilung, hoher Wohnkomfort und ein erstklassiges Wertsteigerungspotenzial.

Die überdurchschnittliche Deckenhöhe und das hochwertige Parkett verleihen der Wohnung eine lichtdurchflutete, edle Atmosphäre.

Barrierearmer Komfort: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie oder Ihre Mieter ganz bequem direkt auf die Etage.

Mit der Effizienzklasse D profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und nachhaltig überschaubaren Nebenkosten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Koffer, Fahrräder & Co.

Für Eigennutzer: Ihr neues City-Refugium Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mitten im beliebten Pempelfort. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolles Single-Domizil oder Wochenend-Pendlerwohnung: Hier genießen Sie das Flaniermeilen-Flair der Nordstraße, erstklassige Gastronomie und die Nähe zum Hofgarten direkt vor der Haustür.

Für Kapitalanleger: Nachhaltige Rendite in A-Lage Eine Immobilie in dieser Lage verspricht maximale Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.

Ist-Situation: Die Wohnung ist derzeit solide für 574,29 € Kaltmiete / Monat vermietet.

Potenzial: Aufgrund der extrem hohen Nachfrage nach kompakten 2-Zimmer-Wohnungen im Düsseldorfer Zentrum sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment mit starkem Mietentwicklungspotenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1996
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
42,03 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KB7T4E9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.05.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Im beliebten Stadtteil Pempelfort gelegen, verbindet diese Lage ein unvergleichliches urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Lebensqualität.

Infrastruktur & Shopping vor der Haustür: Als eine der umsatzstärksten und charmantesten Einkaufsmeilen der Stadt bietet die Nordstraße alles, was das Herz begehrt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Feinkostläden) prägen inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und traditionelle Brauhäuser das Straßenbild. Hier erledigen Sie Besorgungen nicht einfach – Sie genießen das Flaniermeilen-Flair direkt vor Ihrer Haustür.

Freizeit & Erholung: Trotz der zentralen, pulsierenden Lage sind grüne Oasen nur wenige Schritte entfernt. Der malerische Hofgarten sowie das Rheinufer sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturell hat das Viertel mit dem nahegelegenen NRW-Forum und dem Tonhallen-Ensemble enorm viel zu bieten.

Hervorragende Anbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Stationen (U71, U72, U73, U83) auf der Nordstraße bringen Sie in weniger als 5 Minuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum, zur Königsallee oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen (A52, A44) sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen in kurzer Fahrzeit erreicht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohnküche, Diele und Bad im 2. Obergeschoss.

2. Obergeschoss 

Pawel Michalowski - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Pawel Michalowski - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Pawel Michalowski

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.