• Großer Balkon mit Überdachung, hellem Fliesenboden und Blick auf Bäume und Nachbarhäuser.
  • Heller Flur mit Holztreppe und gefliestem Boden in einer Wohnung.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit großen Fenstern und Fliesenboden.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit gefliestem Boden, Kaminofen und offener Küche.
  • Moderne weiße Küche mit schwarzen Arbeitsplatten und großem Fenster.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken, großen Fenstern und Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken und Glastür zu einem Balkon mit Holzbelag.
  • Heller Raum mit schräger Decke, großen Fenstern und Parkettboden.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern mit Lamellen und Einbauschränken.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und Fliesenboden.
  • Langer Balkon mit Holzboden und Metallgeländer an einem Wohnhaus, Blick auf Nachbargebäude und Bäume.
  • Großer Balkon mit Fliesenboden, Blick auf Nachbarhäuser und Garten bei sonnigem Wetter.
  • Kleine Holzterrasse mit Geländer und Blick auf Bäume, umgeben von weißen Wänden.
  • Leerer Raum mit blauem Teppich und großem, rundem Fenster mit Blick auf einen Balkon.
  • Balkon mit Blick auf Nachbarhäuser, Bäume und weiten Himmel bei Tageslicht.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und gepflegtem Garten, daneben ein weiteres Wohngebäude.
  • Modernes weißes Wohnhaus mit mehreren Etagen und dunklem Satteldach, umgeben von Gärten.
  • Langer Balkon mit Metallgeländer, Blick auf Bäume und Nachbarhäuser bei Tageslicht.

Lichtdurchflutete exklusive 3-Zimmer-Wohnung an der Hohensyburg

Dortmund-Syburg, 44265

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.127 m2

  • Rooms

    Zimmer3

4 Balkone, insgesamt ca.29,94 m²hochwertige Bodenbeläge aus GranitsteinFußbodenheizungKaminofenEinbauküchemaßgefertigter KleiderschrankTageslichbadezimmerHauswirtschaftsraumKellerabteilca. 127 m² WohnflächeNutzfläche 10 m²3 Zimmer2 Schlafzimmer2 TG Stellplätze

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 10 m² eröffnet sich ein großzügiges Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus sowie von weiteren Räumen gelangen Sie auf insgesamt vier Balkone, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist der maßgeschneiderte Kleiderschrank, der optimalen Stauraum gewährleistet.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den edlen Bodenbelägen aus Granitstein und Parkett fort. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Die stilvolle Einbauküche ist funktional und elegant zugleich und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch Helligkeit und Komfort, während ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen praktischen Nutzen bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Großzügigkeit auf höchstem Niveau – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Kontaktieren Sie uns, gern stelle wir Ihnen die Wohnung exklusiv vor.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1999
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
127 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
4
Fläche Balkon ca.
29,94 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TJ7X486

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.04.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
82,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dortmund-Syburg, 44265

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Exklusive Lage: Dortmund-Syburg – Wohnen in herrlicher Natur

Der Dortmunder Stadtteil Syburg gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der gesamten Region. Syburg liegt malerisch auf einer Anhöhe im äußersten Süden Dortmunds und zeichnet sich durch seine einmalige Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung aus.

Syburg wird von seinen Bewohnern wegen der außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit geschätzt. Die Wohnlagen sind harmonisch in weitläufige Wälder und Grünflächen eingebettet und grenzen unmittelbar an das große Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee und die Ruhr. Der direkte Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten ist einzigartig und bietet einen optimalen Ausgleich zum Alltag.

Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die Hohensyburg mit ihren Ruinen und dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über das Ruhrtal. Das Casino Hohensyburg trägt zusätzlich zum exklusiven Image bei.

Die Bebauung in Syburg besteht mehrheitlich aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken, was die Ruhe und die hohe Wohnqualität dieses Viertels unterstreicht.

Obwohl Syburg ein grünes Refugium ist, ist die Anbindung hervorragend und die Planungssicherheit für Pendler gewährleistet: Die Nähe zur Autobahn A1 (über Hagen-Nord oder Dortmund-Süd) sichert eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet, nach Hagen sowie ins Sauerland. Die Dortmunder Innenstadt ist in nur ca. 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Bad, Diele und Balkon.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und mehreren Balkonen.

Studio 

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Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Oliver Poth - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.