• Wohnzimmer mit Teppich, Sofagarnitur, Holzschrankwand und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Wohnzimmer mit Teppich, Sofa, Esstisch, Stühlen, Bildern an den Wänden und Deckenlampe.
  • Balkon mit Tisch, Geländer und Markise, Blick auf Bäume und Wohngebäude.
  • Grüner Innenhof mit Rasen, Bäumen und mehrstöckigem Wohngebäude im Hintergrund.
  • Schmaler Flur mit Holzmöbeln, Teppichen, Bildern an den Wänden und einem Kronleuchter an der Decke.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Spiegelschrank und Wandbildern, daneben ein kleiner Schreibtisch mit Fernseher.
  • Schlafzimmer mit großem Fenster, Doppelbett, Kleiderschrank mit Spiegeln und kleinem Schreibtisch.
  • Kleine Küche mit Herd, Spüle, weißen Schränken und Fenster mit Vorhang.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel über dem Waschbecken.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit geparkten Autos an einer von Bäumen gesäumten Straße.

Wohnung mit Südwest-Loggia und viel Gestaltungsspielraum

Berlin-Moabit, 10559

  • Euro

    Preis210.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.56 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Sonnige Südwest-LoggiaBlick in den grünen InnenhofGepflegtes Haus mit AufzugFernwärme & Effizienzklasse BRuhige Lage im 4. ObergeschossHelle Räume mit viel TageslichtIdeal zum ModernisierenPraktischer Grundriss auf ca. 56 m²Attraktiv für EigennutzerViel Potenzial zur Gestaltung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden sowie einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ein angenehmer Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.

Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten und ermöglicht dadurch, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere die Elektrik sollte hier erneuert werden.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B sorgt hierbei für eine zeitgemäße energetische Grundlage.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt nach Erhalt eines bereits beantragten Platzes im Seniorenheim, spätestens jedoch neun Monate nach dem Notartermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1960
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
56 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
9 Monate nach Notartermin
Preis
210.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6M7RF7W

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.05.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
61,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Moabit, 10559

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und verbindet urbanes Leben mit einer sehr zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:

Mehrere Bus-, S- und U-Bahnlinien sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Berliner Bezirke. Die Lage profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung Moabits, das sich zunehmend zu einer gefragten innerstädtischen Wohnlage entwickelt.

Berlin zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Europas und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum. Zentrale Lagen wie Moabit profitieren besonders von der positiven Stadtentwicklung und bieten langfristig attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia.

Grundriss 

Deniz Aslankara - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Deniz Aslankara - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Deniz Aslankara

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.