Heepen ohne Wohnkorsett: Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten

So variabel wie das Leben, was die Grundrissgestaltung & die Nutzung angeht; familienfreundlich durch & durch, nicht nur aufgrund der äußerst beliebten Lage mit idealer Infrastruktur durch eine ideale Mikrolage, sondern vor allem durch ein Platz- & Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Willkommen in BI-Heepen, willkommen in diesem Haus, welches gleichermaßen als Ein-, Zwei- und Dreifamilienhaus dienen kann. Eigenheim oder Kapitalanlage, Haus für eine große Familie oder doch ein Mehrgenerationenwohnen: Alles ist möglich unter einem Dach – und zwar diesem Dach!

Ursprünglich errichtet im Jahr ca. 1954 als EFH, wurde das Haus ca. 1979 in seinen heutigen Ausbauzustand durch einen Anbau erweitert. Komplettiert durch eine Garage aus ca. 1955 & die Terrassenüberdachung aus ca. 2008 stehen heute ca. 204,06 m² Gesamtfläche, ca. 3 weitere Stellplätze vor dem Haus und ein großer Vollkeller zur Verfügung, um der Wohn(t)raum zukünftiger Bewohner zu werden, die sich auf eine äußerst solide Basis freuen können.

Der derzeitige Eigentümer hat in den letzten Jahren keine Kosten & Mühen gescheut & einige kostspielige Investitionen umgesetzt. Zu den energetischen Maßnahmen zählen unter anderem die ca. 1984 erfolgte Dachsanierung inklusive neuer Eindeckung, Dämmung & Kupferdachrinnen. Im Jahr ca. 2008 wurden die Nord- und Ostseite des Hauses gedämmt, ca. 2014 wurde eine neue Gasbrennwertzentralheizung installiert & zwischen ca. 2016 und 2019 diverse Fenster im Haus ausgetauscht. Eine PV-Anlage inklusive neuer Unterverteilung ist ca. 2010 installiert worden. Hier bietet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, viele Häkchen auf der „Checkliste“ direkt abzuhaken.

Die derzeitige Aufteilung des Zweifamilienhauses spiegelt die aktuelle Nutzung als Dreifamilienhaus wider, wobei in sämtlichen Einheiten ab ca. 1993 laufend bis ca. 2024 instandhaltende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.

Die angegebene Gesamtfläche verteilt sich auf eine ca. 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,07 m² Wohnfläche im EG nebst Terrasse und Gartenzugang, eine ca. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,88 m² Wohnfläche im OG (links) nebst Balkon, eine ca. 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnfläche im OG (rechts) sowie zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 14,75 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche auf dem Dachboden des Hauses. Im KG mit angenehmer Deckenhöhe stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume und ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Alle Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet. Das Mietverhältnis im EG besteht seit ca. 08/2020 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 795 € im Monat. Das Mietverhältnis im OG (links) besteht seit ca. 11/2025 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 350 € im Monat. Das Mietverhältnis im OG (rechts) besteht seit ca. 12/2023 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 250 € im Monat. Eine SOLL-Kaltmiete bei einer Vollvermietung sollte aktuell bei ca. 24.840 € im Jahr liegen & entspricht einem denkbaren Faktor von ca. 15,06, was nach einer Entwicklungsphase einer Rendite von ca. 6,64 % entsprechen würde.

Der nach der Grundstücksteilung aus dem aktuell ca. 1.141 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 390 €/m² Grundstücksfläche für den hier vakanten Kaufgegenstand verbleibende Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 575 m² Grundstücksfläche, welche neben den Flächen für den Fuhrpark & das Haus immer noch großzügige ca. 150 m² reine Gartenfläche bietet. Damit die Zuwegung ebenfalls gesichert ist, werden jeweils 1/12 Miteigentumsanteil an den vor dem Grundstück liegenden Privatstraßen mit ca. 147 m² Grundstücksfläche sowie ca. 276 m² Grundstücksfläche mitverkauft.

Komplette Eigennutzung, eine Teilvermietung neben der Eigennutzung oder doch eine Vollvermietung: Alles ist möglich, immer so, wie es zu Ihrer prädominierenden Lebenssituation passt. Stellen Sie eine Anfrage & vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin mit uns!