Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Gestaltungspotenzial in Kürten-Biesfeld
Kürten-Biesfeld, 51515
Preis445.000 €
Wohnfläche ca.154 m2
Grundstück ca.802 m2
Zimmer5
In einer ruhigen Sackgasse von Kürten-Biesfeld bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit vier bis fünf Zimmern viel Raum für persönliche Wohnideen. Das 1962 errichtete Haus steht auf einem etwa 802 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Weitere Abstellmöglichkeiten und zwei Garagen ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet die Gelegenheit, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Mittelpunkt ist der rund 46 m² große Wohnbereich mit Blick in den Garten und einem offenen Kamin. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume entstand ein weitläufiger Bereich mit Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Eine Besonderheit ist der Blick auf den Kölner Dom, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon genießen können.
Die etwa 22 m² große Wohn-Ess-Küche ist derzeit durch einen Einbauschrank unterteilt. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßer Küchen- und Essbereich gestalten. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Die beiden Wohnräume verfügen über Tageslicht und bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Duschbad mit WC sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.
Einige Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. Die dargestellten Details können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielter Pflege lassen sich hier geschützte Sitzplätze, Rückzugsorte und Freiflächen schaffen. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für Gartengeräte, Möbel und weitere Utensilien.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2021. In früheren Jahren wurden zudem Arbeiten am Dach, am Elektroverteiler und an der Abwasserleitung durchgeführt. Die weitere Modernisierung bietet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz aufzuwerten und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und der Domblick machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1962
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 802 m2
- Wohnfläche ca.
- 154 m2
- Nutzfläche ca.
- 54 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Letzte Renovierung
- 2014
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 445.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DHXNJZE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.02.2033
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 120 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Kürten-Biesfeld, 51515
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kürten-Biesfeld, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Kürten im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Wohnlage Am Zimmerberg verbindet die Ruhe und Naturnähe des Bergischen Landes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Biesfeld zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten, familienfreundlichen Charakter und die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Vom Wohnzimmer und vom Balkon des Hauses reicht der Blick bis zum Kölner Dom.
Gleichzeitig verfügt Biesfeld über eine gute Infrastruktur. Kindergärten und die Grundschule sind für Kinder sicher und fußläufig erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürten und den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Bensberg, Wipperfürth und Köln. Von Bergisch Gladbach aus besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Köln. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die außerhalb des städtischen Ballungsraums wohnen möchten.
Am Zimmerberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie die Lebensqualität des Bergischen Landes und bewahren zugleich die Nähe zu Bergisch Gladbach und Köln.
Grundrisse
Untergeschoss
Erdgeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.