Zweifamilienhaus mit 264 m² Wohnfläche, 2 Garagen & viel Potenzial

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint zwei unterschiedliche Bauphasen zu einer vielseitigen Immobilie mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Der ältere Gebäudeteil stammt ursprünglich aus der Zeit um 1884 und wurde ehemals als Bäckereigebäude genutzt, bevor er zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der zweite Gebäudeteil wurde 1967 errichtet.

Insgesamt stehen in beiden Wohnungen zusammen 11 Zimmer, drei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennte Stromkreise, während die Wasserversorgung gemeinsam erfolgt. Die Gas-Heizung wurde bereits 2016 erneuert.

Der um 1884 errichtete Gebäudeteil verbindet den besonderen Charakter des ehemaligen Bäckereigebäudes mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnräume verfügen über Beton- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung. Die Fenster wurden 2003 erneuert, ebenso wurde die Fassade von innen gedämmt. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003.

Der 1967 errichtete Gebäudeteil ergänzt das Anwesen um weitere Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine ca. 15 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich, während ein Balkon die Wohnqualität ergänzt. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt unter anderem über eine Regendusche. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 500€ mit.

Auch außerhalb der Wohnflächen bietet das Haus weitere Nutzflächen. Abstellräume, einen Teilkeller sowie zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der Aufteilung besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Die unterschiedlichen Baujahre und der ehemalige gewerbliche Charakter des älteren Gebäudeteils verleihen dem Anwesen dabei eine besondere Individualität.

Dieses großzügige gepflegte Zweifamilienhaus mit Geschichte ist somit ideal für alle, die viel Platz suchen und Wohnen flexibel gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!