Genehmigtes Dachgeschossprojekt mit ca. 435 m² im Reuterkiez

Über den Dächern des Reuterkiezes bietet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren: Zum Verkauf steht ein ca. 435 m² großer Dachgeschossrohling mit bereits vorliegender Baugenehmigung und einer weit fortgeschrittenen Planung. Nach der aktuell genehmigten Planung entstehen ca. 406 m² reine Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit ca. 200 m², ca. 150 m² und ca. 56 m². Großzügige Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern die Wohnflächen um attraktive Außenbereiche. Ebenfalls Bestandteil der Genehmigung sind zwei neue Aufzüge, die direkt in das Dachgeschoss führen. Besonders interessant ist die derzeit noch bestehende Möglichkeit, die Aufteilung des Dachgeschosses anzupassen. Anstelle der aktuell geplanten drei Wohnungen kann eine Umplanung auf vier Wohneinheiten geprüft werden. Die ca. 56 m² große Einheit bleibt dabei bestehen. Die verbleibenden ca. 350 m² Wohnfläche könnten beispielsweise auf drei Wohnungen mit ca. 110 m², ca. 110 m² und ca. 130 m² verteilt werden. Damit ließe sich ein vielseitiger Wohnungsmix schaffen: von einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien. Die konkrete Flächenverteilung und Ausgestaltung ist im Zuge einer Umplanung festzulegen und hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit abschließend zu prüfen.

Der Rohbauzustand bietet gleichzeitig große Freiheit bei Architektur, Grundrissgestaltung und Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde bereits von Teileigentum in Wohnungseigentum umgewandelt und schafft damit eine wesentliche rechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung. Die Kombination aus bestehender Baugenehmigung, ca. 435 m² Dachgeschossfläche, ca. 406 m² geplanter Wohnfläche, mehreren Dachterrassen, zwei genehmigten Aufzügen und der aktuell noch vorhandenen Flexibilität bei der Wohnungsaufteilung macht das Projekt insbesondere für Käufer interessant, die nicht bei null beginnen, gleichzeitig aber noch Einfluss auf das spätere Produkt nehmen möchten.

Die vollständigen Planungs- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.