Vollvermietet & saniert: Top MFH mit DHH-Neubaupotenzial!

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint alles, was anspruchsvolle Investoren, Bauträger und Aufteiler suchen: Lage, Qualität, vollvermietete Sicherheit und spektakuläres Entwicklungspotenzial. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Anspach präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte 5-Familienhaus als renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Das Objekt wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Jahr 2012 umfassend nach KfW-70-Standard modernisiert – ein entscheidender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz, Vermietbarkeit und absoluter Sanierungsfreiheit.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 478 m² verteilen sich fünf optimal geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen – von Singles bis hin zu Familien. Das Objekt ist vollvermietet: Die Großzügige Erdgeschosswohnung wurde zum 01.10.2026 erfolgreich für 1.950 €/Monat inkl. Garagen und Stellplätzen neu vermietet, was die hohe Mietpreis-Durchsetzungskraft des Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Die tatsächliche Ist-Miete beläuft sich damit auf 68.280 € p.a. Auf Basis des Kaufpreises von 1.590.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 4,3 %. Da die letzte Mieterhöhung der Altmieter im Juli 2025 erfolgte, besteht zudem perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Investment durch eine jährliche AfA von 10.277 € bis 2061 – eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Vermietungssicherheit und steuerlichem Abschreibungspotenzial.

Ein besonderes Highlight für Investoren: Sämtliche Wohneinheiten sind bereits rechtlich nach WEG aufgeteilt. Dies bietet dem Erwerber die maximale Flexibilität für eine ertragreiche Exit-Strategie durch den zeiteffizienten Einzelabverkauf der Wohnungen ohne behördliche Hürden oder Aufteilungskosten.

Die Immobilie überzeugt durch ihren exzellenten Pflegezustand sowie eine durchgehend hochwertige Ausstattung. Großzügige Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung bieten einen unverbaubaren Blick direkt auf das angrenzende Naturschutzgebiet – ein seltenes Gut, das die Attraktivität für Mieter und spätere Käufer deutlich erhöht.

Das ca. 1.092 m² große Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots und eröffnet das eigentliche Nachverdichtungspotenzial: Der weitläufige Garten bietet im rückwärtigen Bereich eine attraktive Baureserve, die sich ideal für den Neubau von beispielsweise zwei Doppelhaushälften eignet. Mit insgesamt 10 Stellplätzen, darunter Garagen und Carports, wird die hohe Nachfrage nach Parkraum optimal bedient – ein entscheidender Renditefaktor, auch für die künftige Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absolut ruhiger Lage am Naturschutzgebiet und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Diese Lagequalität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Mit der geplanten Ausstattung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge wird das Objekt zusätzlich auf die Anforderungen der Zukunft ausgerichtet und steigert seine Attraktivität für moderne, zahlungskräftige Mieter.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig optimiertes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu erwerben – mit gesichertem Cashflow durch Vollvermietung, hoher Nachfrage, fertiger WEG-Aufteilung für den Einzelverkauf und massivem Wertsteigerungspotenzial durch Neubauoption im Garten.