Ein Haus, zwei Wohnbereiche mit dem Charakter zweier Doppelhaushälften

In einer ruhigen Anliegerstraße der Euskirchener Südstadt befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Die besondere Architektur mit zwei versetzt angeordneten Wohnbereichen, separaten Hauseingängen und jeweils zwei Wohnebenen vermittelt das Wohngefühl zweier Doppelhaushälften.

Große Fensterflächen, helle Räume und schöne Ausblicke in den Garten prägen das Wohnambiente. Der Hauptwohnbereich verfügt über eine eigene Terrasse und einen Balkon. Die Einliegerwohnung bietet einen direkten Zugang zum Vorgarten.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Der Hauptwohnbereich – ca. 124 m² zzgl. Terrassen- und Balkonfläche

Über den eigenen Hauseingang gelangt man in die Diele, von der aus die separate Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind.

Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse.

Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich individuell nutzen. Ein eigener Balkon ergänzt das Platzangebot um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Der Hauptwohnbereich wird zum 1. Januar 2027 frei.

Die Einliegerwohnung – ca. 83 m² mit eigenem Hauseingang

Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Hauseingang.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Vorgarten. Dieser Bereich war ursprünglich als Terrasse vorgesehen und kann entsprechend gestaltet werden.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Ober-/Dachgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein eigenständiges Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 796,88 €. Die laufenden Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Garten, Terrasse und Balkon

Der Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und eingewachsener Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen für das Haus.

Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse und der Balkon bieten dem Hauptwohnbereich zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Vorgarten.

Garagen und Nebenräume

Zwei Garagen sowie mehrere Keller- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot. Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Treppenabgänge in das Kellergeschoss und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die besondere Grundrissgestaltung mit zwei separaten Eingängen und jeweils zwei Wohnebenen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach, die Immobilie verbindet eigenständige Wohnbereiche mit den Vorzügen eines freistehenden Hauses.

Die ruhige Lage in der Euskirchener Südstadt, die grünen Außenbereiche und das Potenzial zur individuellen Modernisierung runden das Angebot ab.