Raumwunder auf Erbbaurecht: Vielseitige Doppelhaushälfte mit Garten und Kamin

In einer ruhigen Wohnnebenstraße in Herne-Sodingen steht diese verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979, die Sie mit substanzieller Bauweise, viel Tageslicht und erstaunlicher Flexibilität empfängt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine offene Garderobendiele mit einem großzügigen Einbauschrank. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer, welches ca. 48,06 m² umfasst und zu gemeinsamen Abenden vorm knisternden Kamin einlädt. Das angrenzende Esszimmer und die separate Küche, mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, bieten den idealen Rahmen für kulinarische Momente. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenfalls in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus der Blick ungehindert durch die großen Fensterfronten in den schönen Garten fällt. Ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss setzen sich die durchdachten Raumkonzepte fort. Ein Flur führt zu zwei Kinderzimmern, einem angrenzenden Bad mit Dusche und einem Hobbyzimmer. Eine Besonderheit dieses Hauses liegt in dem großzügigen elterlichen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer erreichen Sie über das 2016 sanierte Bad en Suite, mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne und einem modernen Vorratsschrank mit Waschtisch. Zusätzlicher Komfort bietet die vom Schlafzimmer erreichbare Loggia mit Ausblick in den Garten.

Des Weiteren punktet das Haus mit einem voll unterkellerten, gefliesten Untergeschoss wo sich ein großes Büro, eine Kellerbar, sowie eine Waschküche und eine Werkstatt befinden.

Die Substanz des Hauses ist durchgehend gepflegt. Böden aus Granit, Vinyl und Teppich schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Wichtige Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen. So wurde zuletzt im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwert-Therme installiert.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage unter einem großflächig überdachten und abschließbaren Carport bereit.

Ein echtes Plus für Naturliebhaber ist das ca. 449 m² große Grundstück. Es vereint Erholung und Gestaltungsspielraum. Ob Sie vom eigenen Gemüsegarten träumen, eine gemütliche Lounge-Ecke planen oder den Kindern einen eigenen Spielbereich zum Toben und Entdecken bauen. Hier wird Ihr Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer.

Die Immobilie befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück mit einem bestehenden Vertrag bis zum 12.12.2078. Dies bietet Ihnen mit einer Restlaufzeit von noch rund 52 Jahren verlässliche Planungssicherheit für die Zukunft. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 3.694,18 € (ca. 308,00 € monatlich). Der große Vorteil dieses Modells: Sie erwerben das eigentliche Gebäude, ohne das Kapital für den vollen Grundstückswert binden zu müssen, was den Einstieg ins Wohneigentum deutlich erleichtert. Die Beleihungsgrenze liegt bei soliden 80 %, sodass sich die Finanzierung mit den meisten Partnerbanken unkompliziert und zu marktüblichen Konditionen strukturieren lässt.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten und dem gepflegten Charme dieser Immobilie begeistern. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und laden Sie herzlich ein, das Haus und seine Umgebung bei einem gemeinsamen Rundgang in Ruhe kennenzulernen.