2-Zimmer-Wohnung in zentraler und beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf WE15 Erbpacht

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs! Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56,16 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die helle Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen in allen Wohnräumen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gleichzeitig tragen sie zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und erhöhen den Wohnkomfort nachhaltig.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung des Energieverbrauchs ermöglicht. Mit der Energieeffizienzklasse C erfüllt die Immobilie einen soliden energetischen Standard und bietet eine gute Grundlage für wirtschaftliches Wohnen.

Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 442,75 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf-Derendorf unterstreicht das langfristige Vermietungspotenzial und macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil besteht im bestehenden Erbbaurecht, das noch langfristig gesichert ist. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 36,10 € und ermöglicht eine verlässliche Kalkulation der laufenden Kosten. Der Betrag der Erbpacht erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 43,32€. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.