• Heller Essbereich mit Holztisch und bequemen Stühlen, angrenzend an ein Wohnzimmer mit Sofa.
  • Heller Flur mit Schuhschrank, Spiegel und Blick ins Esszimmer mit Esstisch und Stühlen.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Esstisch, schwarzen Sesseln und großen Fenstern.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und grauen Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, rundem Tisch und Sessel auf Holzfußboden.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, großem Kühlschrank und Fenster über der Spüle.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel.
  • Kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, rundem Spiegel und weißen Fliesen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und großem Fenster mit Blick auf Bäume.
  • Garten mit Terrasse, Gartentisch und Stühlen, an einem weißen Wohnhaus an sonnigem Tag.
  • Kellerraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen voller Haushaltsgegenstände.
  • Kellerraum mit Sofa, Kuscheltieren, Klettergerüst, Seil, Boxsack und Spielmatten.

Reihenendbungalow in Baumberg mit Garten und viel Privatsphäre

Monheim am Rhein-Baumberg, 40789

  • Euro

    Preis495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.111,07 m2

  • Land area

    Grundstück ca.284 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

ca. 284 m² Grundstückca. 111 m² WohnflächeTeilunterkellertModernisierungen zwischen 2018 und 2023Vermietet seit 20214,5 Zimmer

Dieser Reihenendbungalow überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt viereinhalb Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der Bungalow steht auf einem ca. 284 m² großen Grundstück und bietet durch die Endlage ein spürbares Plus an Ruhe und Freiraum. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt der Immobilie. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien und rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird der Bungalow über Fernwärme.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Fenster wurden 2018 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ebenso erfolgten umfassendere Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2021. Die Haustür wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert.

Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.130 €.

Die zugehörige Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Monheim-Baumberg mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die umliegenden Städte.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen alle Details vor Ort.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1974
Grundstück ca.
284 m2
Wohnfläche ca.
111,07 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Preis
495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ENOTN7D

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.04.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
1974
Endenergiebedarf
113,64 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Monheim am Rhein-Baumberg, 40789

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein im Stadtteil Baumberg, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld zwischen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Monheim bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, teils auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in Richtung Monheim Zentrum, Düsseldorf und Langenfeld sind in kurzer Entfernung vorhanden. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Rheinauen sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Esszimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Hobbyraum, Vorrat, Keller, Hausanschluss und Flur.

Kellergeschoss 

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Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.