Kreuzberger Bestand mit Perspektive | DG + Aufzug genehmigt

Nicht jede Immobilie ist für jeden Investor gemacht. Die Skalitzer Straße 106 ist kein fertig optimiertes Renditeprodukt, bei dem nach dem Kauf nichts mehr zu tun ist. Sie ist ein klassisches Kreuzberger Wohn- und Geschäftshaus für einen Käufer, der Bestand versteht, langfristig denkt und vorhandenes Entwicklungspotenzial nutzen möchte.

Das Gebäude umfasst acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 565 m² bestehender Wohn- und Gewerbefläche. Rund 420 m² entfallen auf Wohnen, weitere ca. 145 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen verfügen überwiegend über kompakte Grundrisse zwischen ca. 40 und 65 m². Zwei Einheiten wurden zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert, weitere Bereiche des Hauses bieten langfristiges Entwicklungspotenzial. Auch beim Gewerbe beginnt ein neues Kapitel: Die straßenseitige Einheit mit ca. 65 m² wird zum Jahresende frei. Ab Januar kann sie neu vermietet und damit hinsichtlich Nutzung, Mieter und Miethöhe neu positioniert werden. Der besondere Wert der Liegenschaft liegt jedoch nicht allein im Bestand. Für den vorhandenen Dachgeschossrohling besteht bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche. Auch der Einbau eines Aufzugs im Innenhof ist bereits genehmigt. Ein künftiger Eigentümer übernimmt damit nicht nur vorhandene Flächen, sondern bereits konkret vorbereitetes Entwicklungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von 1.300.000 € liegt der Faktor auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete von ca. 59.012 € p.a. bei rund 22,0. Auf Grundlage der angesetzten Sollmieten von ca. 107.052 € p.a. ergibt sich perspektivisch ein Faktor von rund 16,8, schon inkludiert sind die Kosten für den Ausbau des DG. Das Investment lebt deshalb nicht von der Momentaufnahme, sondern von seinen Möglichkeiten: Neuvermietung des Gewerbes, Entwicklung des bestehenden Wohnungsbestands und Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im bereits genehmigten Dachgeschoss.

Wer ein vollständig optimiertes und sofort renditestarkes Anlageprodukt sucht, wird andere Objekte finden. Wer dagegen einen Kreuzberger Bestand mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und bereits vorhandenen Genehmigungen sucht, sollte sich die Skalitzer Straße 106 genauer ansehen.

Die vollständigen Objekt- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.