WGH in Kreuzberger Bestlage mit Ausbaureserve und SOLL-Faktor 17,1

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in markanter Straßenlage unmittelbar im Umfeld eines U-Bahnhofs in Berlin Kreuzberg und stellt eine klassische Berliner Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf das erste bis vierte Obergeschoss. Die Einheiten gliedern sich in vier kompakte Wohnungen mit ca. 40 m² sowie vier größere Einheiten mit rund 65 m² und jeweils zwei bis drei Zimmern. Zwei Wohnungen wurden zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert, einschließlich Erneuerung der Elektrik, Decken und Wände, sowie Einbau moderner Gasetagenheizungen und Küchen. Die übrigen Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand oder wurden teilweise in der Vergangenheit renoviert.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch zwei Gewerbeeinheiten. Eine straßenseitige Einheit im Erdgeschoss mit ca. 65 m², die ab Januar zur Neuvermietung zur Verfügung steht, sowie eine weitere Einheit im Souterrain mit ca. 80 m². Damit ergeben sich aus den 420 m² Wohnfläche und den 145 m² Gewerbefläche die angegebene Gesamtfläche von 565 m². Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der vorhandene Dachgeschossrohling, für den bereits eine Baugenehmigung zur Schaffung von ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche vorliegt. Die Genehmigung umfasst zudem den Bau eines Außenfahrstuhls im Innenhof.

Im Augenblick liegt der IST-Faktor bei 23,7. Unter Berücksichtigung der neuen Vermietung der Gewerbeeinheiten ab Januar 2027 ergibt sich perspektivisch ein SOLL-Faktor von etwa 17,1. Mit ausgebautem Dachgeschoss und unter Berücksichtigung der Baukosten hierfür, ca. ein Faktor 16.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Liegenschaft in einer der dynamischsten Mikrolagen Berlins mit klarer Perspektive zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen im Bestand und Ausbau.