Wohnen mit Perspektive: Reihenendhaus und zusätzliches Baugrundstück

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: Dieses im Jahr 1964 errichtete und modernisierte Reihenendhaus wird gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Baugrundstück angeboten und eröffnet damit eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum, eigenem Garten und zusätzlicher Grundstücksfläche.

Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die neben einem attraktiven Eigenheim auch langfristige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Im Jahr 2026 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und das Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem wurde ein neuer Stromzähler installiert welcher in Kombination mit einer Photovoltaikanlage genutzt werden kann.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad im Obergeschoss, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell-, Lager- und Hobbyflächen. Ein besonderes Plus ist zudem der ca. 52,48 m² große Dachboden. Dieser bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, perspektivisch für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden.

Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Belichtung. Der eigene Garten schafft einen attraktiven Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gestaltung.

Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 253 m² ist Bestandteil dieses Angebots und erweitert die Gesamtfläche um eine zusätzliche attraktive Grundstücksfläche. Die vorhandenen baurechtlichen Kennzahlen mit einer Grundflächenzahl von 0,25 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,50 bieten interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung des Grundstücks.

Durch den gemeinsamen Erwerb von Reihenendhaus und Baugrundstück entsteht eine besonders interessante Gesamtsituation. Neben dem bereits vorhandenen Wohnraum steht eine zusätzliche Grundstücksfläche zur Verfügung, die vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer eröffnet. Ob zur Erweiterung der eigenen Wohnmöglichkeiten, für die Unterbringung mehrerer Generationen oder als langfristige Ergänzung des bestehenden Eigenheims, das zusätzliche Grundstück bietet Raum für individuelle Ideen und Planungen.

Die Verbindung aus modernisiertem Reihenendhaus, eigenem Garten, vollständiger Unterkellerung, großzügigem Dachboden und dem unmittelbar angrenzenden Baugrundstück macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Die Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlicher Grundstücksfläche bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Planungsperspektive interessante Möglichkeiten.