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Immobilie verkauft

Liebhaberobjekt: Original aufbereitetes Denkmal-EFH im Zentrum von Hückeswagen

Hückeswagen, 42499

Euro

PreisVerkauft

Living space

Wohnflächeca. 117 m2

Land area

Grundstückca. 153 m2

Rooms

Zimmer4

Kernsanierung 2022Original aufbereitetLehmputzGedämmtes DachDenkmalschutz (innen und außen)Baujahr um 1850liebevoll saniertsaniertes Badezimmer mit originalen HolzelementenNeue Strom-, Wasser- und HeizungsleitungenNeuer Kochofen im Wohnzimmerzentrale Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus , das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Dieses charmante Haus, dessen Baujahr um 1850 vermutet wird, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 2022 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, bei der das Haus liebevoll original aufbereitet wurde. Die Verwendung von Lehmputz und die Dämmung des Daches mit Naturfasern tragen nicht nur zur Erhaltung des historischen Charakters bei, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima. Der Denkmalschutz, der sowohl das Innere als auch das Äußere des Hauses umfasst, garantiert Ihnen den Erhalt dieser einzigartigen Immobilie. Alle Sanierungsarbeiten wurden selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt.

Das sanierte Badezimmer besticht durch seine schönen originalen Holzelemente, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Zudem wurden neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen installiert. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein fast neuer Kochofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Hückeswagen, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und charmanten Wohnumfeld leben.

Für alle, denen ein Garten fehlt gibt es die Möglichkeit einen Dauerstellplatz mit Holzhaus auf dem Campingplatz der nahegelegenen Bever-Talsperre zu übernehmen.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem liebevoll sanierten Zuhause mit historischem Charakter zu wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1850
Etage
3
Grundstück
ca. 153 m2
Wohnfläche
ca. 117 m2
Nutzfläche
ca. 47 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 12 m2
Keller
Ja
Stellplätze
3
Letzte Renovierung
2022
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Y4DAE4X

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Hückeswagen, 42499

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Hückeswagen, einer charmanten Stadt im bergischen Land. Umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur, ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

In direkter Nähe erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken sowie Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Buslinien schnell erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, wodurch auch die größeren Städte der Region, wie Wuppertal oder Köln, in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischem Charme und ländlicher Idylle aus. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zur Erholung im Freien ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einem ruhigen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Insgesamt stellt diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Stadt dar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

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Christian Engelke
Christian Engelke

Christian Engelke

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.