Drei Zimmer unterm Dach: Wohnung mit Spitzboden, Keller und Stellplatz in Schwerte

Diese Dachgeschosswohnung in Schwerte bietet drei Zimmer auf kompakter Fläche und dazu einen Spitzboden, der als Sondereigentum zum Angebot gehört. So entsteht mehr Raum, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 mit insgesamt sechs Wohnungen. Laut Teilungserklärung umfasst sie ca. 65,49 m² Wohnfläche. Sie ist aktuell nicht vermietet und eignet sich damit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die selbst über die künftige Nutzung und Vermietung entscheiden möchten.

Von der Diele aus sind alle Räume erreichbar. Wohn- und Esszimmer sind durch eine breite Öffnung miteinander verbunden und lassen sich als zusammenhängender Wohnbereich nutzen. Daneben stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich zum Beispiel als Arbeits- oder Kinderzimmer anbietet. Dachschrägen und Gauben geben den Räumen ihren eigenen Charakter und sorgen für viel Tageslicht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zwei Fenster, sodass auch hier Tageslicht in den Raum fällt. Das geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und damit über eine natürliche Belüftung. Die Diele und die Nassbereiche sind mit Fliesen ausgelegt, die Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden. Wer die Oberflächen nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet hier eine gute Ausgangslage.

Über der Wohnung befindet sich der Spitzboden, der laut Teilungserklärung als Teileigentum und nicht als Wohnraum ausgewiesen ist. Dachflächenfenster bringen Licht in den Raum, der sich gut als Stauraum oder Hobbybereich vorstellen lässt. Eine darüber hinausgehende Nutzung wäre im Einzelfall zu prüfen und nur vorbehaltlich der baurechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Rahmenbedingungen denkbar. Im Flur des Spitzbodens sind Spachtelarbeiten sichtbar, die Fertigstellung steht hier noch aus.

Zusätzlichen Platz bietet der eigene Kellerraum. Gemeinschaftlich steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, sodass das Auto direkt am Haus abgestellt werden kann. Das Gebäude ist von einer großzügigen, grünen Gemeinschaftsfläche mit altem Baumbestand umgeben.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis nennt für den Wärmeerzeuger das Baujahr 1989. Die Heizung wurde allerdings im Jahre 2025 nach Erstellung des Energieausweises erneuert.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit Spitzboden, Keller und Stellplatz. Sie richtet sich an Käufer, die in Schwerte eine vielseitig nutzbare Wohnung suchen und bereit sind, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.