• Zweistöckiges Wohnhaus mit gepflastertem Hof, Gartenmöbeln und einem Fahrrad an der Wand.
  • Heller leerer Raum mit zwei Fenstern, weiß gestrichenen Wänden und zwei Heizkörpern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode, Pflanze und zwei Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit zwei Fenstern und weiß gestrichenen Wänden.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden, einer Tür und Fensterlicht auf dem Boden.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, zwei Türen, zwei kleinen Fenstern und Heizkörper.
  • Modernes, weiß gefliestes Bad mit Waschbecken und offener Dusche.
  • Kleines, weiß gefliestes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Heizung und kleinem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzverkleidung an einer Wand, Fenster, Tür und Heizkörper auf der linken Seite.
  • Leerer Raum mit Fenster, Tür und teils holzvertäfelter Wand, Boden ohne Belag.
  • Grüne Wiese vor einem Wohnhaus mit Balkonen und Bäumen im Garten.

Über 80qm Wohn- und Nutzfläche: Moderner Wohntraum inklusive Stellplatz und eigenem Garten

Braunschweig-Timmerlah, 38120

  • Euro

    Preis95.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.38,72 m2

  • Rooms

    Zimmer2

SouterrainAußenstellplatzEigener GartenZusätzliche NutzflächeFrisch modernisiertBad mit Fensterneue Elektrik

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert. Auf insgesamt über 80qm erwartet Sie in Braunschweig-Timmerlah ein durchdachtes Wohnkonzept, das weit über den Standard hinausgeht. Herzstück ist die ca. 33qm große Wohnküche, die über einen einladenden Windfang erschlossen wird. Von hier aus erreichen Sie das tageslichthelle Badezimmer sowie das beeindruckend geräumige Schlaf- und Arbeitszimmer, das Ihnen auf ca. 28qm alle Freiheiten zur Entfaltung lässt. Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 21qm großen Hobbyraum. Diese ehemalige Garage dient heute als vielseitige Fläche für Ihre Leidenschaften und bietet den direkten Zugang in Ihren eigenen Garten.

Die Lage im gepflegten Untergeschoss garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und ein angenehm kühles Raumklima im Hochsommer, ohne dass Sie auf natürliches Licht verzichten müssen. Ein eigener Stellplatz unmittelbar vor der Wohnung macht den Alltag komfortabel.

Da das Objekt derzeit leersteht, sind Ihrem zeitnahen Einzug oder einer lukrativen Neuvermietung keine Grenzen gesetzt.

Fakten

Typ
Wohnung - Souterrain
Baujahr
1979
Wohnfläche ca.
38,72 m2
Nutzfläche ca.
54 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2026
Preis
95.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9XXT938

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.11.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2004
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energieträger
Flüssiggas
Endenergieverbrauch
150,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Braunschweig-Timmerlah, 38120

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Timmerlah, am westlichen Rand von Braunschweig gelegen, gilt als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorzüge der Löwenstadt verzichten zu wollen. Der nächste Supermarkt liegt fußläufig 4min von der Wohnung entfernt und Sport- und Freizeitbegeisterte finden mit dem nahegelegenen Schützenhaus eine aktive Gemeinschaft direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an überregionale Ziele ist durch die gute Infrastruktur optimal gewährleistet, sodass Sie die perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und urbaner Dynamik genießen können.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sowie Hobbyraum.

Souterrain 

Minoo Himstedt . - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig
Minoo Himstedt . - Immobilienmaklerin Evernest in Braunschweig

Minoo Himstedt

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.