Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hofheim - Wallau

Dieses freistehende Fertighaus besticht durch seinen offenen Blick auf die angrenzenden Felder und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit wohnlicher Ruhe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Auf einem großzügigen ca. 510 m² großen Grundstück errichtet, verfügt das 1979 erbaute Haus über ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hier finden Sie reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und führt direkt auf die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in den eigenen Garten schweifen lassen.

Ein separater Flur im hinteren Bereich der Diele verbindet die privaten Räume: drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC – beide wurden 2014 modernisiert.

Das Obergeschoss überrascht mit einem großzügigen Studio, das durch seine großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen freien Blick über die Umgebung ermöglicht. Eine kleine Küche, ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer machen diese Etage flexibel nutzbar – sei es als separate Wohneinheit, für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Hobbyraum auch zwei zusätzliche Räume, eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung. Ein separater Eingang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 können 40 % der Fläche bebaut werden, sodass bis zu 204 m² Grundfläche realisiert werden können. Dank der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sind insgesamt bis zu 408 m² Geschossfläche möglich. Die offene Bauweise bietet Ihnen zusätzliche Freiheiten bei der Planung.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Städte. Besonders interessant für Pendler: Der Ausbau der Wallauer Spange schafft eine direkte Bahnverbindung zwischen der Schnellfahrstrecke Frankfurt-Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen. Diese neue Infrastrukturmaßnahme, die Anfang 2026 in Betrieb gehen soll, wird die Erreichbarkeit der Region weiter verbessern und damit die Nachfrage nach Immobilien vor Ort zusätzlich steigern.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus genau das Richtige für Sie ist.