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Bezugsfertiges Einfamilienhaus mitten
in Overath-Vilkerath

Über eine private Zufahrt - vorbei an einem gepflegten Altbestand - erreichen Sie dieses tolle Haus aus dem Baujahr 2017, welches durch seinen modernen Stil und hochwertigste Ausstattung auffällt.

Immobilie verkauft

Modernste Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen

Overath-Vilkerath, 51491

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.183 m2

  • Land area

    Grundstück ca.802 m2

  • Rooms

    Zimmer5,5

Einbauküche der Firma Häcker mit NEFF-GerätenHolzkamin im WohnbereichEinbauschrank als GarderobeFußbodenheizungParkett aus EicheÜberdachte Terrasse mit SeitenteilenWhirlpoolGartenhausGarageMotorrad-/ Fahrradgarage4.400 Liter Zisterne im GartenRegenwasserentsorgung durch im Garten befindliche RigolePrivate ZufahrtBezugsfertiger ZustandBUS-System

Die ca. 183 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und ist kaum einsehbar. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden dazu ein, sonnige Tage im Freien, oder im Whirlpool zu verbringen und sorgen für pure Entspannung nach einem langen Tag. Eine Garage und ein Außenstellplatz, sowie eine Motorrad-/ Fahrradgarage bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Bereits bei Eintritt in das Erdgeschoss wird man vom großzügigen Wohnkonzept des Hauses überzeugt. Die geradlinige und symmetrische Architektur des Hauses zieht sich in allen Bereichen fort. Gartenseitig ausgerichtet befindet sich der ca. 61 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Holzkamin. Die bodentiefen Fenster, welche überall im Haus zu finden sind, lassen ausreichend Licht hinein. Die offene Küche der Firma Häcker mit Markengeräten der Firma NEFF und Keramik-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man rechter Hand in einen großzügigen Abstellraum mit 4m langem Schranksystem, welcher als Kellerersatz ebenso fungiert, wie ein Abstellbereich unter dem Treppenaufgang und dem großen Speicherboden - somit ist ein Keller nicht nötig.

Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und Terrasse in einer Wohnsiedlung.
Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und Terrasse in einer Wohnsiedlung.

Linksseitig im Haus befindet sich ein großer Einbauschrank, welcher aktuell als Garderobe genutzt wird. Angeschlossen an diesen offenen Bereich findet sich das Duschbad mit Pissoir und ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Lebensmittelvorräte finden hier ebenfalls ausreichend Platz. Ein Wäscheabwurfschacht, aus dem oberen Bad, rundet diesen Raum sinnvoll ab. Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, welche neben zwei großen Schlafzimmern - eines davon mit integrierter Ankleide - auch ein weiteres Zimmer (welches aktuell als Büro genutzt wird), sowie einer Ankleide die ebenfalls als Büro etc. genutzt werden könnte, verfügt. Ebenfalls auf dieser Ebene findet sich das große Dusch- und Wannenbad.

Der Gartenbereich besticht durch sein gepflegten Eindruck. Nicht nur der überdachte Terrassenbereich - welcher mittels Einbau einer weiteren Wand zu einem zu öffnenden Wintergarten werden könnte - sondern auch der gesamte weitere Terrassenbereich beeindruckt sehr. Zentral im Garten befindet sich ein Wasserbecken, welches mittels Springbrunnen zur Entspannung beiträgt. Der Im Garten befindliche Whirlpool ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert, wie auch ein weiteres Gartenhäuschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Bauhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Kamin, modernen Stühlen und großen Fenstern zum Garten.
Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Kamin, modernen Stühlen und großen Fenstern zum Garten.

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Rundgang durch die Immobilie

Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Wintergarten, aufgenommen bei Tageslicht.

Rückansicht 

Modernes weißes Wohnhaus mit gepflasterter Einfahrt, schwarzem Auto und Roller, umgeben von Rasen.

Vorderansicht 

Helle Diele mit breiter, moderner Holztreppe und weißen Wänden.

Eingangsbereich 

Modernes Wohnzimmer mit Kamin, Fernseher und Essbereich, hell und offen gestaltet.

Wohnbereich 

Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und dekorativer Wand.

Wohnbereich 

Blumenstrauß in Vase auf weißem Couchtisch vor dunklem Sofa mit Kissen.

Detailansicht 

Helles Wohnzimmer mit Kamin, Sessel, Beistelltischen und großen Fenstern zum Garten.

Kaminecke 

Gestapeltes Kaminholz in einem schmalen weißen Regal neben einer hellen Wand.

Detailansicht 

Helle, moderne Küche und Essbereich mit großen Fenstern und Holzboden.

Essbereich 

Moderne Küche mit Kochinsel, Hockern, Hängelampen und Orchidee im weißen Topf.

Küche 

Moderne, helle Küche mit Holzboden, Kücheninsel, Hängelampen und Glastür zum Garten.

Küchenbereich 

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken und großem Fenster.

Duschbad 

Heller Flur mit großen Einbauschränken, Glastür am Ende und Bild an der Wand.

Abstellraum 

Heller Flur im Obergeschoss mit Holzgeländer und großem Fenster mit Blick nach draußen.

Galerie 

Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett und roter Decke vor Holzwand.

Schlafzimmer 

Helles Arbeitszimmer mit großen Fenstern, zwei Schreibtischen, Monitor, Drucker und Bürostuhl.

Arbeitszimmer 

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und großem Fenster.

Dusch- & Wannenbad 

Moderne Terrasse mit Glasüberdachung, Sitzbereich, Teich und gepflegtem Garten.

Überdachte Terrasse 

Bunter Wegweiser mit Städtenamen steht im Garten vor Bäumen und einem Wohnhaus.

Detailansicht 

Moderne Terrasse mit Glasdach, gemütlicher Sitzgruppe und Blick auf den Garten.

Terrassenbereich 

Moderne Terrasse mit Whirlpool neben einem weißen Wohnhaus, umgeben von Hecken.

Whirlpool 

Modernes weißes Wohnhaus mit Wintergarten und großem, gepflegtem Garten.

Rückansicht 

Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und Terrasse in einer Wohnsiedlung.

Drohnenaufnahme 

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2017
Etage
2
Grundstück ca.
802 m2
Wohnfläche ca.
183 m2
Nutzfläche ca.
36 m2
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AX69GEK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
54,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Overath-Vilkerath, 51491

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Grundrisse, die neue Maßstäbe setzen

Grundriss eines Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Garage und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Büro/Zimmer, Zimmer und Flur.

Obergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Patrick Stark
Patrick Stark

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Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.