• Heller Wohn- und Essbereich mit rundem Holztisch, beigen Stühlen und schwarzer Einbauküche.
  • Moderne Küche mit dunklen Schränken, rundem Holztisch und vier Stühlen. Helles Wohnzimmer im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit schwarzen Einbauschränken, rundem Holztisch und vier hellen Stühlen.
  • Helles Wohnzimmer mit großer beiger Eckcouch, rundem Holztisch und Spielsachen auf dem Boden.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Spielzeug und Zugang zum Balkon durch große Glastüren.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Essbereich und moderner schwarzer Küche, große Fenster mit Vorhängen.
  • Moderne Terrasse mit Sitzgruppe, Tisch, Grill und Zugang zum Essbereich durch eine Glasschiebetür.
  • Heller Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, Türen zu beiden Seiten, am Ende ein Raum mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wandtoilette und Waschtisch mit Spiegel.
  • Modernes Badezimmer mit einer kleinen Sauna aus Holz und einer Duschkabine.
  • Schlafzimmer mit großem Bett, Babybett und offenen Kleiderschränken, hell und minimalistisch eingerichtet.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Wickelkommode, Spielzeug und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Computer, Stuhl, Fitnessrad, Regal und Bett.
  • Helles Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Computer, Drehstuhl und Heimtrainer auf Fliesenboden.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, offener Dusche und Waschmaschine.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit geparkten Autos auf einem gepflasterten Parkplatz.

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Europahof – barrierefrei, Balkon, Klima & Sauna

Leverkusen-Opladen, 51379

  • Euro

    Preis519.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.103 m2

  • Rooms

    Zimmer4

4 Zimmerca. 102m² WohnflächeBalkon2 BadezimmerSaunaFußbodenheizungKlimaanlageErstbezug Anfang 2024AufzugBarrierearmNeuwertig

Im modernen Europahof in Leverkusen-Opladen befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort, während die eigene Infrarotsauna für entspannte Momente zu Hause sorgt.

Auch praktisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Waschmaschine und Trockner finden direkt innerhalb der Wohnung ihren Platz, ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wurde Anfang 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich entsprechend jung und gepflegt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Aktuell können zwei Stellplätze angemietet werden: ein Tiefgaragenstellplatz direkt in der Wohnanlage sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Der Europahof gehört zur modernen Entwicklung rund um die Neue Bahnstadt Opladen.

Das Opladener Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grün- und Freiflächen im Quartier für ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Infrarotsauna, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Abstellraum verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Leverkusen-Opladen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2022
Wohnfläche ca.
103 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Preis
519.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CMFAYKJ

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.10.2033
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Endenergiebedarf
79 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leverkusen-Opladen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Leverkusen-Opladen, mitten im modernen Stadtquartier der Neuen Bahnstadt Opladen. Das ehemalige Bahnareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Stadt entwickelt und verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und großzügigen Grün- und Freiflächen.

Die Neue Bahnstadt steht für zeitgemäße Architektur, neue Wohn- und Gewerbeangebote sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders praktisch ist die Nähe zum Opladener Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Opladen ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rheinland.

Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden Grünflächen und Wege innerhalb der Bahnstadt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Damit verbindet die Lage modernes, urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Grundriss 

Ein Mann im Anzug lächelt in die Kamera.
Ein Mann im Anzug lächelt in die Kamera.

Sebastian Schulz-Dobrick

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.